МЫ, ИРКУТЯНЕ
Сергей ШМИДТ, Langobard
2022-11-28-01-33-24
Никакой сенсации не случится, если я уверенно заявлю, что у каждой враждующей стороны есть свои «распятые мальчики». Таковы уж правила вражды. У украинской стороны, например, аналогом «мальчика» стала «чайная ложечка», позвольте обойтись без подробностей, тем более – и так бывает очень редко – оба фейка признаны фейками самими раскручивавшими их сторонами. Но это именно фейки, которые следует отличать от так называемой «постправды». Постправда (далее без кавычек) – штука более сложная, но возможно более эффективная в пропагандистских войнах. У меня, кстати, язык не поворачивается называть пропагандистские войны информационными, хотя устоялось именно словосочетание «информационная война».
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Сергей Шмидт - для ИА Телеинформ
2022-12-02-09-45-06
В СМИ попали результаты некого «закрытого соцопроса, проведенного ФСО», их сравнили с результатами подобного «опроса» в июле. Если верить данным соцопросов, 55% россиян выступают за мирные переговоры с Украиной, четыре месяца назад таких было 32%. Сократилось число россиян, выступающих за продолжение СВО – с 57% до 25%.

На рынке жилья — кризисный ценопад. Пора покупать?

Автор: Мария Осадчая   
13.10.2022 09:08

На рынке жилья — кризисный ценопад. Пора покупать?

...Если есть деньги, конечно. Потому что кризис затронул и покупателей недвижимости

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

На рынке жилой недвижимости сложилась парадоксальная ситуация — стоимость предложений снижается, как и спрос

Эксперты отмечают снижение покупательского интереса на рынке недвижимости. Его падение по вторичному жилью составляет 12%, на рынке новостроек — 23%. Это заставляет продавцов, желающих немедленно продать квартиру, серьезно корректировать цену — до 5-7%, а в ряде случаев — до 20-40%. Причем наиболее явно этот процесс прослеживается на московском рынке недвижимости. Именно в столице, прогнозируют аналитики рынка, возможно дальнейшее ощутимое снижение цен на жилье — в первую очередь из-за того, что оно наиболее часто выбиралось с инвестиционными целями, а сегодняшняя ситуация неопределенности вынуждает потенциальных покупателей взять паузу, чтобы понять, как далее станут развиваться события и определиться со своими планами на жизнь. Кроме того, некоторые состоятельные владельцы квартир приняли решение о переезде в другие страны — и готовы к существенному дисконту в обмен на быстроту сделки. Как долго может продлиться такая ситуация — и стоит ли сейчас покупать квартиру?

Как заявляют эксперты «Авито Недвижимости», в третьем квартале по стране в целом отмечено частичное восстановление спроса на покупку жилья по сравнению с предыдущими тремя месяцами. В значительной степени этому поспособствовала стагнация цен. Однако, как оказывается при ближайшем рассмотрении, заявленная цена часто является лишь видимостью — негласно продавцы скидывали ее на 5-10%.

Таким образом, можно констатировать, что снижение реальных цен происходило и в других городах, хоть и не столь значительно, как в столице. При этом очевидно, что в регионах люди покупают жилье в основном для себя, покупателей-инвесторов там меньше, поэтому спрос восстанавливается быстрее. Кроме того, в отличие от столицы и городов-миллионников, жилье в период пандемии и низких ипотечных ставок подорожало там не столь сильно.

Как предполагают эксперты, снижение цен на квартиры продолжится. Это также подтверждает все более явно прослеживаеющаяся тенденция предоставления застройщиками не маркетинговых, а реальных скидок. «Мне кажется, что тот пузырь, который надулся за эти два года, должен лопнуть, цены должны вернуться на уровень начала 2020 года <…>. Частично цены уже сползли вниз за счет скидок и торга — это, если говорить „в среднем по больнице“, минус 10%. Еще, я думаю, на 10-20% рынок должен просесть. Если этого не произойдет, объемы продаж сильно снизятся. Застройщикам же важно продать все, что они строят, но это возможно будет сделать только при более низких ценах», — отмечал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко.

Схожее мнение высказывает вице-президент Гильдии риэлторов России недвижимости Константин Апрелев, который предрек удешевление жилья на 15-30%. По его версии, в пользу такого варианта развития событий свидетельствует усиление геополитической неопределенности, а также возможное ужесточение кредитной политики Центробанка и рост ставок по ипотеке.

Между тем, предупреждает президент Becar Asset Management Александр Шарапов, падение цен на недвижимость характерно для периодов любых кризисов и конфликтов. По его мнению, через полгода-год ситуация стабилизируется — и цены на жилье вновь начнут расти. Несмотря на то, что недвижимость несколько дешевеет в период нестабильности, отмечает эксперт, «на длительном отрезке (10-15 лет и более) она всегда спасает вас от обесценивания денег». Во вложении в недвижимость Шарапов видит хороший способ спасения от инфляции.

Но стоит ли покупать квартиру сейчас? Очевидно, что в случае, если квартира нужна для жизни и подходит по всем параметрам, сегодня вполне можно пойти на сделку. При этом эксперты советуют торговаться — продавцы как на рынке вторичного жилья, так и в сегменте новостроек готовы продавать с дисконтом. Также, при необходимости, можно покупать жилье в ипотеку, поскольку дешевых кредитов в ближайшее время, похоже, уже не предвидится — банки массово стали повышать ставки по стандартным программам. Это связано с опасениями по поводу возможного невозврата кредитов в условиях частичной мобилизации, ростом доходности по облигациям федерального займа и повышением ставок по депозитам.

Если же речь идет о вложении свободных денег, то с покупкой можно подождать. Это же относится к продавцам — в настоящее время предложений на рынке много, поэтому продавать квартиру стоит лишь при насущной необходимости.

По инф. Rosbalt.ru*

* Средство массовой информации, внесенное Минюстом РФ в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2022-11-14-01-43-15
Мрачная сенсация: 12 ноября телеграм-канал Grey Zone, который связывают с ЧВК Вагнера, опубликовал видео, на котором, как утверждается, запечатлено убийство бывшего заключенного Евгения Нужина. Этот российский зэк был завербован на СВО, сдался в плен и в интервью украинским журналистам говорил о готовности воевать на стороне Киева. Жестокая казнь в публикации Grey Zone подается как «наказание предателя».
-2022-
Решение о запрете появилось всего за несколько дней до официального старта турнира, на который приехали болельщики со всего мира. Изначально об изменениях сообщили западные журналисты, заявившие, что королевская семья Катара потребовала запретить алкоголь на стадионах. Проблема в том, что у организаторов турнира из FIFA действует соглашение с производителем пива Budweiser на 75 миллионов долларов.
2022-11-05-04-00-12
Анапу можно по праву назвать легендарным курортом Краснодарского края. Каждый год сюда приезжает немало людей со всей России в поисках приятного отдыха и красивой природы. Предоставить всё это могут разные отели, расположенные на берегу Чёрного моря – как раз об одном из них мы сегодня поговорим.
-g20-
Вчерашний день не закончился дипломатическим скандалом, но по Украине был нанесен сильнейший удар. Досталось и соседней Польше...
-37-
Планируемый прирост МРОТ – 6,3%, минимальный размер оплаты труда по стране в 2023 году составит 16 242 рублей. Однако даже самые скромные средние ожидания по МРОТ среди жителей мегаполисов выше запланированной суммы в 2 раза. В опросе сервиса по поиску работы SuperJob приняли участие 31700 экономически активных респондентов, проживающих в городах с численностью населения от 500 тыс. человек, в том числе и из Иркутска.

 
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ

Новости вертикали власти

МЫ, ИРКУТЯНЕ
ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ

Перед тем, как пойти в заведение с азартными играми, у многих возникает вопрос: как следует вести себя в казино? Все знают, что такие места не только имеют свою атмосферу, но и ряд правил, которых стоит придерживаться, однако о самих правилах знают далеко не все. Завсегдатаи наземных казино рассказали, что необходимо знать перед первым походом в казино: что ждёт посетителя внутри, какая клиентура ходит в такие места, как вести себя у барной стойки и что считается плохим тоном.

В настоящее время индустрия онлайн-казино стремительно развивается, в то время как наземные заведения испытывают ряд трудностей с увеличением прибыли и числом посетителей.
2022-12-04-02-36-15
Одноэтажное здание загорелось накануне вечером на территории автоцентра "Ириновский" в Петербурге.  Площадь пожара составила до 500 кв метров
2022-12-04-00-45-46
...А есть старые слова президента о том, что "частичная мобилизация завершена". На них и ссылается Дмитрий Песков

Игральный мегаполис сегодня является одним из крупнейших центров развлечений в мире. Каждый вечер здесь проходят многочисленные шоу, начиная от перспективных молодых артистов и заканчивая суперзвездами.
2022-12-03-02-32-23
В Москве 1 декабря состоялся демо-день акселерационных программ Сбера для молодёжи и стартап-проектов в сфере искусственного интеллекта, сообщает пресс-служба Сбербанка.
-78-
Бывших директоров департамента земельных и имущественных отношений Приморья Наталью Соколову (на фото) и Армена Карпетяна подозревают в превышении полномочий. По версии следствия, они нанесли ущерб региональному бюджету на сумму около 80 миллионов рублей.  
2022-12-02-16-09-16
Tele2, российский оператор мобильной связи, предлагает жителям и гостям Санкт-Петербурга увидеть вживую финал конкурса современного медиаискусства «Страна света», а зрителям в других городах – посмотреть его в прямом эфире.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске