МЫ, ИРКУТЯНЕ
Сергей ШМИДТ, Langobard
2022-06-27-02-27-58
Четыре года назад иркутская «Единая Россия» проиграла повышению пенсионного возраста игру под названием «выборы в Законодательное собрание Иркутской области». Сложно сказать, были ли тогда у иркутских единороссов хоть какие-то шансы улучшить свой результат? Если в паре-тройке округов и можно было выиграть, то в паре-тройке можно было и проиграть. Что касается процентов, полученных партийным списком, то тут результат, пожалуй, был предельным. Дело не только в пенсионной реформе – пусть в ней и в первую очередь – но и в том, что руководил областью губернатор-коммунист, часть административного ресурса была у КПРФ, плюс для тех политиков, которым важны ресурсы власти или просто сопричастность власти, а не партийная принадлежность, коммунистическая партия выглядела более быстроходным и надежным такси, на котором можно было в эту власть въехать.
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Беседовал Александр Желенин
2022-06-29-01-23-27
Экономист Игорь Николаев рассказывает о смысле и перспективах зафиксированного западными агентствами дефолта РФ. И вообще о ситуации вокруг внешнего долга России

Съемное жилье спецоперационных времен: арендатор может привередничать

Автор: Анна Семенец   
18.05.2022 09:53

Съемное жилье спецоперационных времен: арендатор может привередничать

Аналитик Олег Репченко — о том: что сейчас выгодней: вкладываться в жилье или снимать его в аренду?

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

Объем предложения квартир в аренду вырос, ставки уже просели на 10% и продолжат снижаться минимум до осени

Квартир в аренду на рынке становится все больше, а вот арендаторов — все меньше. Как рассказали «Росбалту» в агентстве недвижимости МИЭЛЬ, спрос на долгосрочную аренду жилья с января по апрель 2022 года упал на 34%, а предложение выросло на 40%. Вероятно, такой дисбаланс и стал толчком для снижения стоимости съемного жилья.

По данным «ЦИАН.Аналитики», всего за месяц, с марта по апрель, однокомнатные квартиры в аренду в Москве подешевели на 4% — до 44,7 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге на 3% — до 28,1 тысяч рублей, пишет «Коммерсант». В МИЭЛЬ подтвердили наличие тренда на удешевление съемного жилья. «Средние ставки арендной платы, по общим ощущениям, действительно, начали снижаться: за март–апрель они упали на 5% к февралю», — отметила управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Мария Жукова. Но в целом, по словам собеседницы агентства, собственники в массе своей пока еще не готовы к снижению стоимости аренды.

«Ситуацию на ближайшие два-три месяца прогнозировать сложно, но если тенденции апреля сохранятся, то можно ожидать дальнейшего снижения арендных ставок при более-менее стабильном спросе или его некотором падении, традиционном для летнего сезона, и продолжающемся росте объема предложения. Если экономическая ситуация в мае–июне по сравнению с мартом-апрелем улучшится, то рынок все отыграет обратно. По аналогии с прошлым годом спрос на арендное жилье и, соответственно, рост ставок, может повториться с началом высокого сезона. Сезон на рынке аренды традиционно длится с конца июля и до середины октября», — отметила Жукова. Она напомнила, что в августе 2021 года спрос носил ажиотажный характер. Тогда только за один последний летний месяц спрос вырос в 2,5–3 раза по отношению к июлю.

Почему в аренду сдается все больше квартир, куда девались арендаторы, и что будет с ценами, рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко.

— Что происходит с ценами на съемное жилье?

— Во-первых, сильно увеличился объем предложения квартир в аренду. Причин масса. Уехали многие экспаты. Исход иностранного бизнеса из России привел к тому, что все иностранные арендаторы сгинули, причем, во всех сегментах, то есть, как в элитном классе, так и в экономе. Во-вторых, за минувшие два года много квартир было куплено с инвестиционными целями, потому что был активный рост цен и люди пытались сохранить свои деньги, пользуясь низкими ипотечными ставками. Сейчас они тоже не знают, что делать с этими квартирами. Перепродавать их многие не решаются, потому что не понятно, по какой цене, в какой валюте.

— И куда дальше вкладывать эти деньги.

— Да. Поэтому инвестиционные квартиры начинают выставлять в аренду в качестве временной меры. В результате, по разным оценкам, объем предложения съемного жилья сейчас вырос раза в полтора, если не в два.

В то же время у людей стало меньше денег на то, чтобы снимать квартиры. Многие потеряли работу. В первую очередь те, кто работал в ушедших из России иностранных компаниях или в смежных компаниях. У тех, кто работу не потерял, не понятно, что будет дальше. У многих сократились бонусы и премии. При этом дорожают товары первой необходимости, которые тоже съедают значимую часть заработков. На этом фоне у людей просто нет денег, чтобы платить за аренду столько же, сколько раньше. Предложение растет, оно становится огромным. Спрос может и есть, но он еще больше ограничен по средствам, чем раньше. В результате арендные ставки просели уже примерно на 10%, и скорее всего будут опускаться и дальше, потому что все эти процессы будут только нарастать.

— Говорят, что летом на рынке аренды традиционно бывает затишье. Такие цифры характерны для сезона?

— Сезонность сейчас не играет такой роли, как геополитическая история. Все-таки сезонные колебания спроса и цен обычно менее выражены. Хотя, конечно, сейчас и сезонное затишье на руку арендаторам. Во-первых, предложение жилья в аренду возрастает за счет тех, кто уезжает на все лето на дачу и пытается заработать на сезонной сдаче квартир. Во-вторых, и спрос летом перемещается за город. Сценарий примерно такой: «Съезжаем со старой квартиры, потому что больше нет прежних доходов, чтобы за нее платить. Надо снять новую — подешевле. А не снять ли тогда уже на лето домик за городом, а осенью думать что-то дальше».

То есть: мы видим миграцию спроса на арендное жилье за город, что тоже играет свою роль. Я не считаю, что сезонность является главным фактором, но она усиливает те самые основные факторы, связанные с санкциями и геополитикой.

Есть еще один фактор: последние два года, пока была дешевая ипотека, многие потенциальные арендаторы влезли в ипотеку и ушли с рынка аренды. То есть — многие бывшие арендаторы пошли по пути покупки собственной квартиры, что существенным образом оголило рынок аренды.

— В ЦИАН подсчитали, что аренда жилья сейчас в три раза дешевле покупки в ипотеку. Это действительно так?

— Да. Это связано со ставками. Рентабельность аренды всегда была низкой: 5% годовых, если соотносить годовую стоимость аренды с ценой купли-продажи. В силу того, что квартиры сильно подорожали, а арендные ставки, наоборот, ползут вниз, это скорее 3% годовых. Если вы сравните с выросшими ставкам по ипотеке, даже льготной под 9% (рыночные ставки по ипотеке вообще запредельные), то, конечно, снимать окажется выгоднее. Но здесь, опять же, на первое место выходит не вопрос выгоды, а вопрос рисков. Многие по-прежнему считают, что лучше платить ипотеку за свою квартиру, чем каждый месяц отдавать деньги «дяде».

— Но снимать можно сегодня однушку за 30 тысяч рублей, а завтра, если не будет денег, — комнату на 15 тысяч рублей, а с ипотекой такой номер не пройдет.

— Да. Но это скорее краткосрочная история. В долгосрочной же перспективе, если инфляция будет только нарастать, причем, во всем мире, то за 10-20 лет долг по ипотеке скорее всего будет обесцениваться в рублевом выражении, а квартиры, напротив, могут дорожать, отыгрывая инфляцию. Так что тут двоякая ситуация. Нужно смотреть, насколько стабильный заработок у человека и какой горизонт он рассматривает. На горизонте года-двух аренда будет выгоднее, но в долгосрочной перспективе ставки по ипотеке будут снижаться и скорее всего баланс выправиться.

— Восстановится ли спрос на аренду к осени и вырастут ли вслед за ним цены?

— Обычно осенью спрос на аренду квартир растет. Но я думаю, что в этом году дисбаланс спроса и предложения будет сохраняться, спроса будет недостаточно, и это будет корректироваться снижением арендных ставок.

По инф. Rosbalt.ru*

* Средство массовой информации, внесенное Минюстом РФ в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2022-06-01-10-40-26
В мае в Новосибирске состоялся форум «Кейтеринг Сибири-2022». В мероприятии участвовали представители профильного бизнеса и власти. Собравшиеся на форум обсудили проблемы, возникшие из-за пандемии коронавируса и кризиса текущего года, и пытались найти пути их решения. Участников мероприятия набралось свыше ста. Они приехали из Кемеровской и Омской областей, Алтайского края и Москвы. Были, конечно, и новосибирцы.
-2021-
Внешнеторговый оборот Иркутской области по итогам 2021 года вырос на 44,6% по сравнению с 2020 годом и составил 10,5 миллиарда долларов США. Об этом 31 мая на презентации Клуба экспортёров сообщила министр экономического развития и промышленности региона Наталья Гершун.
2022-06-03-09-40-52
Председатель КНР Си Цзиньпин распорядился найти способы финансово поддержать Россию без нарушения санкций Запада, пишет The Washington Post со ссылкой на неназванных китайских чиновников.
2022-06-02-01-40-34
В ближайшие годы из-за снижения платежеспособного спроса заметно пострадают крупные города, считает профессор кафедры экономической и социальной географии географического факультета МГУ Наталья Зубаревич. В комментарии для «Новых известий» она рассказала о рисках и возможностях, которые регионам и столице готовит ближайшее будущее.
2022-06-03-09-28-02
Российская авиакомпания «Аэрофлот» в условиях санкций, введенных западными странами против России из-за ее военной операции на Украине, а также ввиду ограничений на полеты по многим направлениям и пересмотренной из-за этого производственной программы приостановила набор новых пилотов «до момента изменения ситуации и появления растущей потребности». Об этом агентству РБК сообщили в пресс-службе авиагруппы.

 
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ

Полезные советы для бизнеса и не только

МЫ, ИРКУТЯНЕ
ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ
tele2-
Tele2, российский оператор мобильной связи, выяснил, какие бонусы популярны у клиентов программы лояльности «Больше». Самыми востребованными среди иркутян стали офферы на пиццу, бонусы за покупки в крупных торговых сетях и маркетплейсах.
2022-06-29-14-15-28
15 многоквартирных домов и четыре крупных жилищных комплекса (ЖК) подключили цифровую систему «Ростелеком. Ключ» за первое полугодие 2022 года в Иркутске. В ЖК «Стрижи», «Небо», «Скандинавия», «Восход» компания установила смарт-системы, которые включают видеонаблюдение, домофонию и систему учета контроля доступа. Все решения управляются удаленно через мобильное приложение или личный веб-кабинет.
2022-06-29-09-51-03
Подписание лидерами Турции, Швеции и Финляндии меморандума о снятии возражений Анкары на прием этих стран в НАТО — сигнал президенту РФ Владимиру Путину, что дверь в альянс останется открыта для новых субъектов. Об этом, как передает ТАСС, заявил генсек организации Йенс Столтенберг журналистам в Мадриде.
2022-06-29-09-47-38
Производители соков и напитков в России на фоне существующих торговых ограничений и растущих издержек столкнулись со сложностями при импорте сырья, сообщает сегодня газета «Коммерсант».
2022-06-29-09-44-19
Участники проходящего в Мадриде саммита НАТО заявили президенту Украины Владимиру Зеленскому, что конфликт на Украине должен быть разрешен «только военным путем». Как передает ТАСС, об этом сегодня заявил премьер-министр Бельгии Александер Де Кроо.
2022-06-29-09-41-59
США ввели санкции в отношении Федеральной службы безопасности Российской Федерации (ФСБ России).
2022-06-29-09-39-39
Министерство финансов США чуть ослабило санкционное давление на Россию, разрешив часть сделок с некоторыми попавшими под рестрикции российскими компаниями в сфере безопасности гражданских самолетов, сообщает РБК со ссылкой на генеральную лицензию ведомства.
2022-06-29-09-37-03
Российские власти не намерены продлевать действие таможенных льгот на импорт свинины, сообщает сегодня «Российская газета» со ссылкой на Минэкономразвития и Минсельхоз РФ.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске