МЫ, ИРКУТЯНЕ
Сергей ШМИДТ, Langobard
-z
Ниже – выполненные словами «картинки нашего времени». Свободная и спокойная, да и просто безопасная публичная рефлексия по поводу происходящих прямо сейчас событий мировой истории в данный момент исторического времени практически невозможна – это признают и сторонники спецоперации из числа «свободных и спокойных». Разумеется, в этом не сомневаются противники спецоперации, абсолютное большинство которых, к слову сказать, уверены в том, что никаких «свободных и спокойных» среди их оппонентов нет и быть не может. Поэтому просто поделюсь иркутскими «Z-картинками». Для памяти о нынешнем времени.  
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Анна Семенец
2022-08-11-01-07-32
В стране — ощутимый рост задолженности граждан за жилищно-коммунальные услуги. Почему так происходит? Разбор от депутата Госдумы Светланф Разворотневой

О жилищном строительстве и кредитовании иркутских девелоперов рассказал эксперт Сбера Антон Соколов

Автор: По инф. Телеинформа   
05.08.2022 15:40

Сбербанк во втором квартале 2022 года прокредитовал новые строительные проекты общей площадью более 100 тысяч квадратных метров в Иркутской области, сообщает пресс-служба банка.

О жилищном строительстве и кредитовании иркутских девелоперов рассказал эксперт Сбера Антон Соколов

На Байкальском саммите недвижимости РГУД заместитель председателя Байкальского банка ПАО Сбербанк Антон Соколов рассказал о драйверах жилищного строительства. По его словам, у строительной отрасли хорошие перспективы.

У Сбербанка не было паузы в работе с застройщиками и ипотечными клиентами

Эксперты пророчили рынку жилищного строительства спад и возможную приостановку рабочих процессов. Однако, паузы в работе с застройщиками не было, заявил Антон Соколов. Коллапса на рынке проектного финансирования этой весной не произошло. Рынок все же пережил период неопределенности в марте-апреле: кредитные ставки тогда значительно выросли, количество заявок по ипотеке и доля их одобрения – снизились. Сейчас тренд изменился, и Сбер смотрит позитивно на будущее рынка ипотечного кредитования и проектного финансирования застройщиков.

– Банк не останавливал работу с застройщиками, несмотря на многие внешние факторы и обстоятельства. Во втором квартале Сбер профинансировал строительство новых жилищных проектов в Иркутской области общей площадью более 100 тысяч квадратных метров и не отказал ни одному застройщику по экономическим причинам. Для сравнения объемов – за 2021 год в Иркутской области было введено 294 тысячи квадратных метров жилья в многоквартирных домах, – рассказал Антон Соколов.

Риски удорожания проектов заложены в стоимость кредита

Тот факт, что возможные риски заложены в стоимость кредита, помог пройти тяжелый весенний период банку и его клиентам-застройщикам. По словам Антона Соколова, ситуации бывают разные: возникают скачки курса, меняются цены на стройматериалы. Инвестиционная фаза по строительству дома, от котлована до сдачи, составляет в среднем два года. За это время в экономике могут произойти различные события, которые трудно предугадать.

– Как правило, мы такую «подушку» закладываем заранее. К удорожанию проектов относимся с пониманием, успешно рассматриваем сделки по дофинансированию, если это требуется и если видим, что финансовых потоков для погашения кредита достаточно, – сообщил Антон Соколов

О жилищном строительстве и кредитовании иркутских девелоперов рассказал эксперт Сбера Антон Соколов

На фото: заместитель председателя Байкальского банка ПАО Сбербанк Антон Соколов

Эффект отложенного спроса: решение по приаэродромной территории

Развитию жилищного строительства в Иркутской области отчасти помог отложенный спрос. Например, в 2021 году многие иркутские застройщики поставили свою деятельность на паузу из-за ожидания решения по седьмой подзоне приаэродромной территории. Но эти замороженные проекты были готовы к началу реализации, уже были подготовлены участки и расселен старый жилой фонд.

– Сбер рассматривал немного объектов для кредитования в Иркутске в прошлом году. В центральной части города не было практически ни одного объекта. Застройщики были в режиме ожидания, и этот эффект дал о себе знать в начале года. В других регионах присутствия Байкальского банка (Бурятии, Забайкалье, Якутии) рынок поддержала дальневосточная ипотека. Сегодня у банка оптимистичные ожидания, и он готов финансировать новые проекты, – поделился Антон Соколов.

Субсидируемая ипотека стимулирует спрос

Субсидируемая ипотека стала отличной поддержкой потребительского спроса на рынке жилья. Кроме программ государственной поддержки, Сбер и ведущие застройщики региона предлагают низкие ставки по ипотеке на новостройки. У каждого застройщика на проектном финансировании в Сбере есть комплексное предложение, которое позволяет дополнительно снижать ставку по ипотеке физическим лицам.

– Сегодня актуален дискуссионный вопрос о том, что эффективнее – давать более низкую ставку потенциальному покупателю или самому застройщику. Есть разные точки зрения. На мой взгляд, механизм поддержки дольщика более эффективен с точки зрения формирования долговременного спроса, – заявил Антон Соколов.

Рынок недвижимости не останавливался и продолжает расти

Антон Соколов отметил, что не считает корректным обсуждать восстановление рынка недвижимости, так как рынок не останавливался и сейчас продолжает развиваться. Был период неопределённости, когда формировались новые подходы к ценообразованию, когда менялись кредитные программы, в том числе ипотека, и некоторые проекты стояли на паузе. Но сейчас по всем регионам, входящим в зону ответственности Байкальского банка, виден стабильный рост заявок по ипотеке и рост числа одобрений.

– Наши модели кредитования застройщиков становятся более мягкими, количество новых проектов существенно выросло, даже по сравнению с прошлым годом. Несмотря на то, что строительный сезон в разгаре, у нас много сделок в работе. Проектное финансирование – довольно гибкая система, она зависит от разных внешних факторов, индикаторов, и сейчас они положительные, – говорит Антон Соколов.

По инф. Телеинформа

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2022-07-27-10-51-37
Представители Федеральной службы исполнения наказаний допустили замену части товаров ушедшей из России IKEA товарами, которые производят российские заключенные. Об этом сообщил начальник ГУФСИН по Свердловской области Александр Федоров.
-ham-
Шведская компания H&M Group приступила к поискам покупателя на свои российские активы. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на источники.  
2022-07-22-18-53-56
Tele2, российский оператор мобильной связи, вновь начинает показы фильмов под открытым небом и приглашает иркутян в автокинотеатр рядом с ТРЦ «ЯркоМолл». Въезд для всех желающих свободный.
philip-morris-
Американская табачная компания Philip Morris, владеющая брендами Marlboro, L&M и другими, может покинуть российский рынок до конца текущего года.
-orbit
Российские дистрибьюторы сообщают о дефиците жевательной резинки Orbit. Гипотетическая причина — попадание под санкции ЕС резиновой основы для жвачки из синтетических полимеров. Дефицитный продукт поставляется под таможенным кодом в рамках группы «Химические продукты… в том числе состоящие из смесей натуральных продуктов…», которая включена в перечень запрещенных к ввозу в РФ.

 
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
Навальный новости анализ
МЫ, ИРКУТЯНЕ
ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ

Республика Алтай вошла в число самых популярных направлений для путешествий по России, которыми интересовались пользователи в июле 2022 года, выяснил цифровой туристический сервис RUSSPASS. Также в топ-3 вошли Москва и Камчатский край, сообщает пресс-служба Сбера.

Сервис недвижимости Домклик от Сбера упростил процесс проведения межрегиональных неипотечных сделок: теперь покупателю и продавцу необязательно приезжать в одно отделение, сообщает пресс-служба банка.
2022-08-11-11-33-22
Страны — члены Евросоюза разрабатывают пакет скоординированных действий по вопросу выдачи виз российским туристам. Об этом, как передает ТАСС, заявил журналистам в Брюсселе представитель Еврокомиссии (ЕК).
2022-08-11-11-23-33
Верховный представитель ЕС по иностранным делам и политике безопасности Жозеп Боррель призвал европейцев «заплатить цену» за поддержку Украины и единство ЕС. Его заявление цитирует испанская газета El País.  
2022-08-11-11-14-47
Объем кредитов, попавших под реструктуризацию с конца февраля (начало российской спецоперации на Украине), превысил 9,5 трлн руб., 88% этой суммы составили долги крупного бизнеса. Об этом сообщает РБК со ссылкой на представителя Центробанка.  
2022-08-11-11-07-42
Среди граждан России становятся популярными шопинг-туры в Белоруссию. Об этом сообщает Ассоциация туроператоров РФ (АТОР), поясняя, что таким образом россияне покупают продукцию ушедших из РФ в связи с западными санкциями компаний.
2022-08-11-09-59-14
Оборудование установили в дошкольном учреждении №118. Как рассказала заведующая садиком Лилия Антипина, помимо 9 общеобразовательных групп здесь есть две специализированные, для детей с ОВЗ, нарушениями речи. Для этих ребятишек занятия в сенсорной комнате будут особенно полезными.
2022-08-11-09-50-57
Правительство РФ продлило на два года статус территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР). Постановление затронет четыре моногорода Иркутской области. ТОСЭР «Усолье-Сибирское» будет действовать до 2028 года, «Саянск» и «Черемхово» – до 2030, «Тулун» – до 2031.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске