В последнее время в России, особенно в столичных регионах, становится популярной продажа участков с подрядом. Застройщики коттеджных поселков ввели новый термин в оборот сравнительно недавно. До этого все земельные участки продавались без подряда.

Эксперты отмечают, что у такого подхода есть свои плюсы и минусы. Так, несомненным плюсом является единый архитектурный план всего поселка. Сегодня садоводства и коттеджные поселки близ больших городов пестрят разнообразными стеклянными фасадами, кирпичными башенками и цветными крышами. Единый же стиль оформления участков и домов больше напоминает консервативные американские загородные поселки, где все строения на улице сочетаются в одном архитектурном рисунке. Это, считают застройщики, позволяет жильцам поселка приобщиться к элитному стилю современного мира.

Кроме того, плюсом подобной формы строительства является общая система коммуникаций, водопровод и так далее. Если раньше каждый землевладелец был вынужден самостоятельно решать подобные вопросы, то теперь за него подобной волокитой занимается подрядчик и продавец в одном лице. Вообще, возможность избавиться от строительных хлопот для людей с «приличными финансовыми возможностями» оказывается очень соблазнительной.

Однако есть и существенные минусы у такой системы. Известно, что любая монополия зачастую ведет к неестественному завышению цен. Например, на строительство и строительные материалы в данном случае.

Однако после кризиса 2008 года набирающий силу рынок продаж участков с подрядом стал страдать от недостатка покупателей. В результате в поселках, где земля продавалась с подрядом, пошли продажи и без подряда. Также в этот период произошло и несколько эпизодов, когда обанкротившиеся подрядчики не смогли выполнить свои обязательства по строительству недвижимости перед заказчиками. Сегодня же такой способ продажи участков снова становится популярным.