Июльское подорожание «первички»: эксперты толкуют о причинах
Предшествовавший существенному сжатию программы льготного ипотечного кредитования месяц обернулся очередной волной роста цен на рынке первичной недвижимости.
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России достигла в июле текущего года 100 тыс. руб. за кв. метр, увеличившись на 2,2% за месяц и на 27% за год, сообщает газета «Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН.
Как отмечает издание, жилье растет в цене, несмотря на постепенный спад активности покупателей: приобретать недвижимость по взлетевшим за год почти на треть ценам россияне оказались не готовы даже в преддверии роста ипотечных ставок.
Однако жилье продолжает дорожать, а рынок ждет решения Центробанка РФ по повешению ключевой ставки, что с высокой долей вероятности приведет к росту стоимости ипотечных кредитов, полагает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Впрочем, констатируют эксперты, динамика роста цен на первичку в регионах разноплановая. При этом исключением стал Краснодар, где за счет перераспределения спроса мигрирующих на юг «удаленщиков» новостройки за месяц подорожали на рекордные 15%.
Напомним также, в конце июня девелоперы предупреждали, что цены на жилье в России могут резко вырасти, если власти введут обязательную вакцинацию для трудовых мигрантов. Строительные компании вынуждены будут потратить сотни миллионов рублей на прививки своих рабочих, а поскольку потери бизнесу компенсировать государство не будет, придется пересмотреть стоимость квадратного метра, отмечал ПРАЙМ.
«Расходы застройщиков на вакцинацию строителей-мигрантов в масштабах всей страны будут исчисляться сотнями миллионов рублей. Ответ на вопрос, каким образом девелоперы будут компенсировать финансовые потери, лежит на поверхности: за счет увеличения стоимости квадратного метра», — указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанса» Андрей Колочинский.
По его словам, если бы вакцинация трудовых мигрантов была бесплатной, удалось бы замедлить динамику роста цен.
Ранее, 17 июня, в Минстрое РФ заявили, что на удорожание жилья в России повлияла совокупность факторов, в том числе пандемия, возросший спрос из-за льготной ипотеки и увеличение стоимости строительства.
До этого, 4 июня, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил в интервью газете «Известия», что к повышению цен на жилье в России привели пандемия коронавирусной инфекции, дефицит трудовых ресурсов, удорожание стройматериалов и льготная ипотека.
А 27 мая Хуснуллин выразил убеждение, что с ростом цен на жилье можно бороться только за счет увеличения объема предложения. В связи с этим вице-премьер призвал регионы страны начинать как можно больше новых проектов жилищного строительства.
При этом зампред правительства указал и важность сокращения административных барьеров в строительство, несмотря на то, что это связано с сокращением полномочий чиновников.
Кроме того, Хуснуллин назвал комплексное развитие территорий «тягачом, который вытащит развитие территорий».
Говоря о проблемах, вице-премьер посетовал на ускорение инфляции в целом и увеличение стоимости строительных материалов в частности, прежде всего металла, доля которого в себестоимости стройки колеблется от 2% до 30%.
Журналисты выяснили подробности о семье и личности московского подростка, который сам умудрился купить квартиру на северо-востоке Москвы за 17,5 млн рублей.
Квадратный метр вторичного жилья подорожал в первой половине текущего года во всех 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек, следует из подсчетов портала «Мир…
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проверит производителей стройматериалов из-за роста цен. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.
Большинство россиян оценивают справедливую стоимость земельного участка в своем регионе до 60 тыс. руб. Таковы данные исследования, проведенного банком…
Предшествовавший существенному сжатию программы льготного ипотечного кредитования месяц обернулся очередной волной роста цен на рынке первичной…