Урбанист и блогер Илья Варламов в своём блоге в очередной раз уделил внимание Иркутску. Он считает, что город оставят без исторической застройки.
– На презентации в Сколково заммэра Дмитрий Ружников рассказывал, что в Иркутске потрясающее деревянное зодчество и что 25% всех памятников русской деревянной архитектуры находятся именно там. Но он забыл сообщить, что с 2008 года в Иркутской области было выведено из-под охраны государства 70% объектов культурного наследия, – отметил блогер.
Он также выступил с критикой поручение губернатора Иркутской области Игоря Кобзева службе по охране объектов культурного наследия провести экспертизу всех выявленных ОКН региона. Всего в Иркутской области 4 тысячи 430 таких зданий и сооружений, которые разбросаны по 36 городам и сёлам. Это в шесть раз больше количества памятников истории и культуры – 730 объектов – которые уже включены в реестр. Весь этот массив надо успеть проверить до 2030 года. То есть в год нужно обследовать 500-600 исторических зданий.
– На первый взгляд, адекватный подход, но это иллюзия. Экспертиза исторического здания – это трудоёмкий и небыстрый процесс. А они тут собрались оценивать 500-600 объектов в год. Это полтора здания в сутки! Теперь представьте себе уровень такой экспертизы. В лучшем случае на объект приедет чиновник, попинает завалинку носком ботинка и махнёт рукой: мол, сносите! – считает Илья Варламов. – А в худшем – на все эти памятники даже смотреть никто не станет. Просто прикинут по карте, где самая жирная земля, и определят эти участки под зачистку. И останется в Иркутске вместо 25% всего деревянного зодчества России одна-единственная туристическая улица. Вместо шикарной исторической застройки в Иркутске чудом сохранятся штук 10 деревянных домиков, затерянных среди многоэтажек и торговых центров. Как это уже случилось с большинством других наших городов.
Урбанист обращает внимание: только за 2022 год власти Иркутской области собираются провести экспертизу 609 зданий, 75 из которых находятся в столице региона. Эти 75 домов разделены на два списка. Дома из первого списка входят в зону регенерации исторической застройки «Иркутские кварталы». А вот второй список – это «группа риска», то есть те здания, которым, вероятно, угрожает снос. Причём некоторые из них попадают в зону «Иркутских кварталов».
– По идее, их все надо сохранять, чтобы не нарушить целостность исторической застройки. Но скоро Иркутск может их лишиться. В общем, очень похоже на то, что в городе затеяли масштабный архитектурный погром. Ну правильно: Воронеж уже разбомбили – пора и к Иркутску переходить, – резюмирует Илья Варламов.
Между тем, напомним, в службе по охране объектов культурного наследия Иркутской области сообщили, что в Иркутской области, начиная с 2008 года, количество памятников истории и культуры увеличилось на 20%. Сейчас их число составляет 5 тысяч 155 единиц. Из них 4 тысячи 421 – это выявленные объекты и 734 объектов, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Статус выявленного объекта присваивается временно для защиты здания, строения, сооружения от физической утраты на время его изучения и проведения историко-культурной экспертизы, отметили в ведомстве.
В 2019 году Илья Варламов опубликовал на своем канале фильм-впечатление о поездке в Иркутск. В своем 30-минутном ролике он осветил проблему сохранения деревянной архитектуры и отметил, что столица Иркутской области в этом смысле – уникальный город.
Власти Иркутска на ноябрьских думских слушаниях в очередной раз обсудили судьбу исторической застройки города. В областном центре только выявленных объектов культурного наследия 900. Власти намерены разработать концепцию развития этих кварталов.
Ещё по теме: В Иркутске хотят восстанавливать утраченный дом гражданского губернатора
Рынок торговой недвижимости не вернулся к докризисному уровню: по итогам ноября значения спроса и предложения оказались ниже аналогичных показателей 2019 года. Но интерес российских предпринимателей к покупке торговых помещений с января вырос, как и средняя площадь выставленных на продажу объектов, – выяснили эксперты Авито Недвижимости.
Как сообщает пресс-служба компании, спрос на торговые площади восстанавливается: к началу декабря текущего года интерес к покупке торговых помещений в России на Авито Недвижимости повысился на 8% с января и на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время спрос на аренду торговых объектов стал выше на 1% и 6% соответственно. Среди крупных российских городов наиболее заметно увеличилась покупательская активность в Туле – в три раза с начала года и на 72% относительно ноября 2020-го. Арендовать торговые площади с помощью Авито Недвижимости стали гораздо чаще в Красноярске, где количество запросов выросло на 85% с января и на 72% год к году. В Иркутске интерес к аренде торговых площадей увеличился на 14% за год, а динамика спроса на покупку составила -6% год к году.
– Сегодня рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться и адаптироваться к изменениям в отрасли. Активное развитие онлайн-ритейла и сервисов доставки, массовый переход к удаленной работе, тенденция к сокращению торговой площади, занимаемой одним арендатором, – все это стимулирует рынок меняться и оптимизировать бизнес-процессы. Так, растет потребность в магазинах формата «у дома», в результате чего спрос на торговую недвижимость перераспределяется из деловых центров в спальные районы. Большую популярность набирают торговые помещения в пешей доступности от жилой застройки, в связи с чем некоторые предприниматели принимают решение сменить имеющуюся торговую площадь на проходной или центральной улице на аналогичное помещение в тихом жилом районе, которое за счет высокой транспортной доступности и стабильного трафика будет более рентабельным.
В случае смены местоположения торговой точки они часто рассматривают для себя альтернативный вариант – покупку или аренду помещений свободного назначения (ПСН). За последние годы ПСН составили серьезную конкуренцию объектам исключительно торгового назначения, – комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.
Цены и арендные ставки растут: средняя стоимость торговой недвижимости на начало декабря составила 78 тысяч 361 руб./кв.м в целом по стране, что на 33% выше значений января и на 9% – аналогичных показателей год назад. Арендные ставки на Авито Недвижимости увеличились в среднем на 18% с января и на 16% год к году – до 1000 руб./кв.м. Самые высокие цены на покупку и аренду в торговых помещений в ноябре 2021 года при этом были зафиксированы в Москве (386 тысяч 447 руб. и 3086 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (181 тысяча 481 руб. и 1800 руб./кв.м) и Сочи (170 тысяч и 1611 руб./кв.м). В Иркутске средняя стоимость торговых помещений в сегменте купли-продажи составляет 72 тысячи 917 рублей за кв.м., а аренда одного кв.м. обойдется в среднем в 943 рубля.
Средняя площадь торговых объектов увеличилась: размер торговых площадей, продаваемых в России на Авито Недвижимости, по итогам ноября составил в среднем 114 кв.м, что на 9% выше аналогичных значений в январе текущего года и на 5% больше показателей ноября 2020 года. Средний метраж торговых помещений, предлагаемых в аренду, увеличился на 14% и на 7% соответственно – до 75 кв.м. Наибольшая средняя площадь торговых объектов на рынке купли-продажи была отмечена в Томске – 169 кв.м., а городом-лидером в сегменте аренды стала Москва – 100 кв.м. В Иркутске средняя площадь торговых объектов, выставленных на продажу, составила 70 кв.м, а помещений, сдаваемых в аренду, – 39 кв.м.
Власти намерены внедрить информационную систему (стоимостью миллиард!) — и попытаться вывести из тени рынок съемного жилья. Удастся ли это, рассуждает экономист Елена Иванкина.
ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.
Минстрой разработал законопроект, который призван вывести из тени рынок арендного жилья. Согласно документу, который, как пишет «», в конце ноября был направлен на согласование в профильные ведомства, собственники квартир, апартаментов и машиномест должны будут регистрировать в этой системе все договоры аренды и все расчеты проводить внутри ГИС. Также Минстрой предлагает добавить в КоАП штрафы за отказ регистрироваться в системе и за искажение данных: для физических лиц — до 5 тысяч рублей, для юридических — до 50 тысяч рублей. Затраты на создание ГИС могут составить больше 1 млрд рублей, при этом, государству ежегодно придется тратить деньги на ее обслуживание. Сможет ли эта платформа кардинально изменить ситуацию с арендой жилья в России? Заставят ли арендодателей регистрироваться в системе штрафы в 5 тысяч рублей? Своим мнением об этом предложении ведомства с Росбалтом* поделилась профессор РАНХиГС, завкафедрой экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента Елена Иванкина.
— Зачем Минстрою нужна очередная цифровая платформа? Чем она принципиально отличается от того, что уже сделано, чтобы обелить рынок аренды жилья?
— Система аренды достаточно распространена в нашей стране. Примерно 11% семей в России снимают жилье, причем, большинство из них, вероятно, приходится на Москву и Санкт-Петербург, куда стекаются люди со всей России. Мы имеем дело с достаточно большой численностью населения, которая живет в арендованных квартирах. В мире их интересы защищают, во-первых, закон, а во-вторых, консолидированные действия со стороны объединений арендаторов, которые существуют в большинстве развитых стран мира. Я думаю, правильно, что государство занимается этой проблемой, раз у нас не сформированы условия для того, чтобы это движение возникало снизу, от арендаторов.
— Насколько я понимаю, государство по большей части заботится не об интересах арендаторов, а о том, что казна недополучает денег от сдачи жилья в аренду. Создание ГИС — не первая попытка государства обелить этот рынок. До этого пытались вывести арендодателей из тени через самозанятость. Система позволяла платить сниженный налог и оформлять все в электронном виде — через приложение. Зачем нужна еще одна платформа? Чем она будет отличаться от той системы, которую предлагает Минстрой?
— Я не знаю, насколько правильно создавать специальную платформу, чтобы учитывать сделки по аренде жилья, и почему нельзя делегировать это Росреестру, который занимается регистрацией любых сделок с недвижимостью. Или они уже перегружены настолько, что больше не могут потянуть новых функций? Этот вопрос для меня пока совершенно не ясен.
Ну, допустим, будет создана огромная система, на которую потратят миллиарды, для того, чтобы регистрировать сделки по аренде жилья и собирать налоги. Я думаю, что надо бы вообще-то сначала посчитать, сколько потратят на эту систему и сколько в итоге будут собирать благодаря ей налогов. СМИ со ссылкой на Минстрой пишут, что сейчас государство недополучает 162 млрд рублей налогов от сдачи жилья в аренду, а будут получать, может быть, 62 млрд рублей. Почему не 162 млрд рублей? Вот этого я не понимаю.
— Выходит, Минстрой изначально не рассчитывает на то, что все арендодатели в этой системе зарегистрируются, и рассчитывает примерно на треть?
— Знаете, это совершенно потрясающе, когда мы заранее знаем, что принимаемый нами закон будет исполняться на 30%. Это касается не только этого конкретного документа. На Гайдаровском форуме был большой доклад об исполнении государственных программ в России. И выводы неутешительные: исполняется от 4 до 13%, а 80% госпрограмм не работают.
Но давайте вернемся к подсчетам. Если государство планирует потратить на создание ГИС 1 млрд рублей, а собирать с ее помощью каждый год хочет 62 млрд рублей, то, выходит, что система окупается. В то же время мы видим, что контролировать эту сферу на 100% государство даже не планирует.
— Если вывести арендодателей из тени через самозанятость не вышло, каковы шансы с новой платформой?
— Я думаю, причина создания отдельной системы для рынка арендного жилья — желание учесть как можно больше людей. Но если не получилось обелить рынок через такой простой инструмент, как самозанятость, какие гарантии, что получится этого добиться с ГИС? Никаких абсолютно. В квартире могут быть прописаны члены семьи. Они могут там не жить, а жить в другом месте. Квартира при этом может сдаваться. Конечно, есть соседи. С доброжелательностью в нашей стране не всегда хорошо, поэтому, конечно, соседи могут «стукнуть». Но для того, чтобы сообщить в налоговую, что кто-то сдает квартиру незаконно, не нужно создавать ГИС, это можно сделать и сейчас. Поэтому я не вижу причин создания специальной системы учета. Я считаю, что существует регистрационная палата, существует налоговая, и этого достаточно.
Кроме того, на создание ГИС уйдет немало денег и времени, а дальше она будет постоянно ломаться, ее придется чинить. Я вот в прошлом месяце пыталась заплатить налоги через сайт, там мне там все время отвечали: «извините, сайт не работает». То же самое будет и с этой платформой.
— Наряду с созданием ГИС Минстрой предлагает в КоАП внести новые штрафы за отсутствие регистрации в системе: для физических лиц — до 5 тысяч рублей, для юридических — до 50 тысяч. А сейчас для тех, кто не платит налоги от сдачи квартиры, что нет никаких штрафов?
— Сейчас, если налоговая узнает, что вы сдаете квартиру и не платите от сдачи никакого налога, вам выпишут штраф — 5 тысяч рублей. Давайте посчитаем: средняя стоимость аренды московской квартиры — 45 тысяч рублей в месяц или 540 тысяч рублей в год. Если налоговой станет об этом известно, вам придется заплатить штраф в 0,1% от той суммы, которую вы заработаете. Москвичей, думаю, таким не испугаешь.
— За то, что арендодатель не зарегистрировался в придуманной Минстроем ГИС, тоже планируют штрафовать на 5 тысяч рублей. И, насколько я понимаю, брать эти штрафы будут только в том случае, если станет известно, что вы сдаете квартиру, но не зарегистрировались в системе. Каковы шансы, что штрафы от налоговой не смогли замотивировать собственников, а от Минстроя — смогут?
— Мы с вами сделали подсчеты для Москвы, но для других городов картина может быть иной. В Петербурге средняя стоимость аренды — 25 тысяч рублей в месяц, в Подмосковье — 20 тысяч рублей, в более отдаленных от центра регионах может быть 10-15 тысяч рублей. И вот для последних отдать 5 тысяч рублей штрафа — жалко. Как, впрочем, и делиться доходом.
Хотя для того, чтобы выписать штраф, недостаточно, чтобы все вокруг знали, что вы квартиру сдаете. Нужно прийти, выяснить, на каком основании человек живет в квартире. Допустим, он говорит: «Я дальний родственник. Я живу здесь весь год, а хозяева живут у меня летом, такой вот у нас бартер». И дальше что? Это невозможно вычислить, за исключением, разве что, ситуаций, когда 30 гастарбайтеров живут на 30 квадратных метрах. Тогда все понятно. Я думаю, что попытка уловить неплательщиков через ГИС не будет успешна.
— Что, в таком случае, может мотивировать арендодателей обеляться? Арендаторы, я так понимаю, только за то, чтобы все было официально, поскольку такое оформление дает им какие-то права. По крайней мер — их не вышвырнут на улицу посреди ночи, потому что вернулась дочь из Перу. Что может предложить государство арендодателям, чтобы им это тоже стало интересно и выгодно?
— Я думаю, что в нынешней ситуации, когда разрозненные физлица сдают свои квартиры, ничего нельзя предпринять. За исключением разве что массового строительства арендного жилья, в том числе социального, со стороны государства. Перебить серый рынок аренды может только создание большого арендного фонда, который работал бы в белую.
По инф.
* Средство массовой информации, внесенное Минюстом РФ в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента
В историко-мемориальном комплексе «Декабристы в Иркутске» планируют воссоздать дом гражданского губернатора. Об этом сообщается на странице архитектурно-реставрационной мастерской АРМ-10 в соцсети «Инстаграм».
Автор здания, построенного в начале 19 века, – архитектор Кругликов. Но в 1847 году дом решили перестроить, и проектом занялся один из самых видных иркутских зодчих 19 века – Александр Разгильдеев.
– Он добавил боковые прирубы с верандами и придумал новое декоративное оформление фасадов. Казалось бы, вот он, идеальный облик постройки найден! Но иркутские губернаторы никак не могли остановиться и постоянно что-нибудь переделывали в доме: то аттик переделают, то веранду закроют, то ремонт затеют, – рассказывают в мастерской.
После революции здание подверглось ещё более серьёзным изменениям. Но в 1970 годах начался новый этап в его жизни: дом решили перенести в соседний квартал, в формировавшийся тогда историко-мемориальный комплекс, и отреставрировать.
Первоначально постройка находилась на месте автовокзала по улице Октябрьской Революции, 7. Автором проекта реставрации стал Евгений Барановский. По его проекту дом стали собирать на новом месте в квартале напротив переулка Волконского 3/3, но пожар уничтожил труды реставраторов. Через несколько лет, уже в 2000 годах, объект начали снова воссоздавать, но уже без использования оригинального материала. Но и новодел на последней стадии строительства сгорел.
– И вот – третья попытка. Наш проект, базирующийся на исследованиях Барановского и проекте Разгильдеева 1847 года, надеемся, будет воплощён до конца, ведь городу нужна такая красота! – говорят в мастерской.
Специалисты компании выполнили стилистический анализ построек того времени, стилистики здания и предписанных тогда цветов для покраски фасадов.
Ещё по теме: Дом-памятник в Иркутске освободили от незаконной пристройки
В Иркутской области, по данным на начало декабря 2021 года, введён 1 миллион 35 тысяч квадратных метров жилья. Это на 32% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Об этом сообщает пресс-служба регправительства.
До конца года планируется сдать еще около 80 тысяч квадратных метров. Таким образом, плановый показатель на конец 2021 года, который, в соответствии с соглашением Минстроя России и Иркутской области, составляет 1 миллион 114 тысяч квадратных метров, будет достигнут в срок.
По данным министерства строительства Иркутской области, на долю многоквартирных домов приходится 237,7 тысячи квадратных метров введённого жилья, еще 797,5 тысячи квадратных метров – индивидуальная жилая застройка.
Согласно данным Иркутскстата, среди городских округов лидером по объемам ввода жилья стал Иркутск. В областном центре с января по октябрь 2021 года введено в действие 218 474 кв. метров жилплощади, почти 67 тысяч кв. метров – объекты индивидуального жилищного строительства.
– На сегодняшний день в Иркутской области реализуются четыре крупных инвестиционных проекта, которые, несомненно, являются драйверами развития строительной отрасли региона. Они расположены в Тайшете, Усть-Куте, Жигалово и в Малой Еланке. Также большую роль играет комплексное развитие территорий. На сегодняшний день в регионе технология комплексного развития может быть применена на участках общей площадью около 2,5 тысячи гектаров, – говорит министр строительства Иркутской области Павел Писарев.
Ещё по теме: Официально: в Приангарье подрос интерес к долевому строительству
Прокуратура провела ревизию общежитий при профессиональных и высших образовательных учреждениях Иркутской области.
О результатах проверки и выявленных нарушениях рассказал заместитель прокурора области Виктор Келлер.
По поручению Генпрокурора России во всех регионах страны прошли масштабные проверки законности предоставления мест в общежитиях студентам, а также условий их проживания. По данным ведомства, было выявлено около 1,6 тысячи нарушений российского законодательства. Так, во многих учебных заведениях страны действовали внутренние инструкции, которые противоречили закону. Например, они устанавливали незаконные основания для выселения студентов. Не давали преимущественного права на получение мест детям-сиротам и инвалидам. А также требовали для вселения документы, которые не предусмотрены законом.
Виктор Келлер отметил, что, хотя в общежитиях Иркутской области при проверке и выявлен ряд нарушений, но вот случаев необоснованного отказа в предоставлении мест в общежитии или требований документов сверх предусмотренного законом списка выявлено не было.
Всего в регионе насчитывается 80 профессиональных образовательных организаций и 14 организаций высшего образования, имеющих собственный жилищный фонд или, попросту, общежития. Прокуратура проверила их все.
– В общежитиях девяти учреждений вскрыты факты нарушения законодательства, выразившиеся в недостаточном материально-техническом обеспечении и несоблюдении санитарно-эпидемических норм. Всего по результатам проверки выявлено 44 нарушения. Для их устранения внесен один протест, 12 представлений, по результатам рассмотрения которых привлечены девять должностных лиц. В суд направлены два исковых заявления. Один иск рассмотрен и удовлетворен, нарушения устранены. Второй находится на рассмотрении. К административной ответственности привлечены три должностных лица, – рассказал зампрокурора области.
В частности, по его словам, нарушения жилищного законодательства в ходе проверок выявлены в трех вузах региона – это Иркутский государственный медицинский университет, Иркутский государственный университет и Братский государственный университет. Обнаруженные здесь нарушения связаны с необоснованным возложением обязанностей на обитателей общежития по оплате за водоснабжение, водоотведение. Кроме того, к ним были применены неправильные тарифы – в некоторых случаях для юридических лиц.
Также выявлен ряд нарушений, связанных с неправильным или неполным размещением информации на сайтах высших образовательных заведений. В том числе, речь идет о порядке предоставления места в общежитии, наличии свободных мест, порядке приема документов. При этом не выявлено ни одного случая необоснованного отказа в предоставлении мест в общежитии, а также требования документов, не предусмотренных обязательным перечнем.
Также Виктор Келлер рассказал о наиболее примечательных нарушениях, обнаруженных в учреждениях профессионального образования.
В частности, в профессиональном училище №58 в поселке Юрты Тайшетского района договоры по найму жилых помещений со студентами вовсе не заключались, комнаты предоставлялись по приказу директора учреждения. Соответственно, взаимные права и обязанности нигде не были закреплены, также была неопределенность в правилах проживания. В адрес руководителя учреждения внесено представление, которое рассмотрено и принято к сведению. В общежитии обновлены мебель и спальные принадлежности на общую сумму 750 тысяч рублей.
Такие же меры реагирования пришлось принять Тулунскому межрайонному прокурору в связи с необходимостью замены мебели, ремонтом освещения в общежитии Тулунского аграрного техникума. Кроме того, в общежитии были обнаружены проживающие там 30 иногородних граждан, не являвшихся учащимися этого учреждения. По результатам представления прокурора нарушения устранены, в общежитии проведен ремонт, незаконно проживавшие там люди выселены, освободившиеся места предоставлены студентам.
Прокурор Ангарска совместно со специалистами Роспотребнадзора обнаружил, что в нарушение федерального законодательства общежитие Ангарского техникума строительных технологий не обеспечено в достаточной мере твердым и мягким инвентарем, мало тумбочек, столов, стульев. Имеющаяся мебель была ветхой, имела повреждения. Кроме того, студенты для приготовления пищи использовали электробытовые приборы, в том числе – и самодельные, что создавало угрозу пожароопасности и выхода из строя электрооборудования общежития. Также там обнаружили два случая необоснованного выселения студентов из общежития «за нарушение внутреннего распорядка». В ходе проверки факт совершения студентами проступков не подтвержден. Прокурор Ангарска направил в адрес руководства учреждения представление. Нарушения устранены, к дисциплинарной ответственности привлечены два должностных лица. Выселенные студенты восстановлены в своих правах.
Ненадлежащие условия проживания в общежитии Боханского аграрного техникума стали поводом для обращения районного прокурора в суд, иск рассмотрен и удовлетворен. С сентября 2021 года под общежитие студентам техникума предоставлены комнаты общежития Боханского педагогического колледжа, куда переселили 50 человек.
В общежитии Балаганского аграрно-технологического техникума площадь, предоставляемая студентам для проживания, была меньше минимально допустимой согласно закону. После вмешательства прокуратуры нарушение устранили, 25 учащихся расселили в соответствии с нормами.
Проверка общежития Усольского аграрно-промышленного техникума показала, что это здание было построено в 1973 году, введено в эксплуатацию в 1974 году – и с тех пор там ни разу не проводился капитальный ремонт. В результате сейчас бетонный перекрытия поражены грибком, деревянные полы пострадали от органической эрозии, отмечаются частичные разрушения в проемах окон с деревянными рамами, электропроводка повреждена и изношена. Прокуратура внесла представления в адрес директора и учредителя, двух должностных лиц привлекли к дисциплинарной ответственности. Было запланировано проведение соответствующих работ, однако финансирование на это не заложили. Сейчас прокурор города инициировал судебное понуждение администрации учреждения для устранения нарушений.
Также выявлены нарушения и в ряде других общежитий. Представитель прокуратуры отметил, что, в целом, подобные проверки проводятся ежегодно – перед началом учебного года, однако в них не всегда принимают участие представители всех заинтересованных ведомств. Он также заверил, что прокуроры не остановятся только на выявлении нарушений – они проконтролируют до самого конца процесс их устранения.
Центробанк объявил о ряде изменений в правилах работы банковской системе России. Их анализирует президент АРБ Гарегин Тосунян в интервью Росбалту*
ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.
ЦБ анонсировал ряд нововведений в работе банков, которые призваны защитить накопления самых незащищенных граждан от инфляции и уберечь деньги россиян от мошенников. Что это за изменения, как они будут работать и какие здесь есть подводные камни, рассказал «Росбалту» президент Ассоциации российских банков, доктор юридических наук, член-корреспондент РАН Гарегин Тосунян.
В конце ноября Центробанк создать специальные депозиты для россиян с низкими доходами. Предполагается, что процентная ставка по таким вкладам будет выше рыночной. Зависеть она будет либо от ключевой ставки ЦБ, либо от уровня инфляции — в этом вопросе конкретики пока нет. По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, регулятор рассматривает два сценария реализации этой инициативы. В первом ставка будет выше рыночной за счет прибыли самих банков, во втором ее будет субсидировать правительство. С этим в ЦБ пока не определились. Ясно только, что малоимущим разрешат открыть только один такой вклад с повышенным процентом, а сумму могут ограничить, установив порог в 300 тысяч рублей.
— Гарегин Ашотович, что вы думаете об этом предложении? Поможет ли оно поддержать людей с низкими доходами, и если да, то за чей счет это следует делать?
— Начнем с конца. Я думаю, что здравый смысл все-таки возьмет верх, и мы не будем заказывать банкеты за счет банков. Если мы хотим сделать что-то социально направленное, то все-таки будем брать на это средства из соответствующих государственных источников. Но сама инициатива, конечно, заслуживает уважения и поддержки. В России очень широкий слой населения с низкими доходами. Они с большим трудом делают накопления. Иногда их даже называют неприятными словами «гробовые деньги». Суть в том, что люди стараются отложить на черный день, на случай болезни. Предложение отнестись к этим людям с особым трепетом и особой деликатностью, помочь им обеспечить некий стабильный запас, защищенный хотя бы от инфляционных издержек, правильное. Но если государство примет эту идею, а потом скажет, что за банкет платят банки, картина будет другой. Такую щедрость всегда легко проявлять за чужой счет, но это не всегда дает должный эффект. В таком случае забота о бедных ляжет на плечи других клиентов банков. Банки будут вынуждены свои расходы на поддержание повышенных ставок по таким депозитам перекладывать на остальных клиентов, закладывая ее в процентные ставки, в комиссионные за платежи и так далее. В результате, мы получим благое намерение с не самым приятным эффектом. Но я надеюсь, что эта инициатива со стороны государства будет государственными же источниками и поддержана.
— Как вы считаете, ставки по таким депозитам лучше привязать к ключевой ставке ЦБ или к инфляции?
— С одной стороны, инфляция — гораздо более понятный для населения индекс. Но официально мы можем декларировать инфляцию на уровне 4%, тогда как на практике она будет намного выше. В этом смысле ключевая ставка — более четкий индекс, и к нему может быть больше доверия. Ключевая ставка — прозрачный показатель, который не зависит от того, под каким углом на него смотреть. Так что при более высокой ключевой ставке будет более симпатично ориентироваться на нее, а в случае быстрого роста цен — на инфляцию. Я думаю, это не принципиально, ведь инфляция и ключевая ставка — два показателя, которые коррелируют друг с другом. Можно любой вариант выбирать, это уже частности, которые не так важны. Главное, что мы должны понимать — инфляция для этой категории граждан на порядок выше, чем мы декларируем по официальной статистике. Этих людей нужно поддержать.
— Нужен ли для таких вкладов лимит? Сейчас предлагают установить ограничение в 300 тысяч рублей. Это оправдано?
— Безусловно, лимит нужен. Он может быть чуть больше или чуть меньше 300 тысяч рублей. Все будет зависеть от того, как государство рассчитает свои силы и возможности по субсидированию процентных ставок по таким вкладам, если, конечно, оно не собирается переложить издержки на банки. Я думаю, 300 тысяч рублей — оптимальная сумма, а компенсация со стороны государства будет не слишком высока, потому что значительная часть будет укладываться в рынок, а те надбавки, которые придется доплачивать, будут гораздо более скромными. Условно, если сделать ставку по такому вкладу 8%, то при рыночной ставке в 6% государству придется доплачивать только 2%. Это не так много.
Пока 300 тысяч рублей — это цифра, взятая с потолка. У нас огромное количество людей не имеют даже 100 тысяч рублей на вкладах. Дробление и расслоение населения в России столь сильно, что совсем небольшая прослойка граждан держит на в банках страховую сумму в 1,4 млн рублей. Потом сумма средств на вкладах резко падает до 100 тысяч рублей. Середины нет. Хорошо, если подавляющее большинство россиян хоть 100 тысяч рублей могут отложить. Так что 300 тысяч рублей — это хорошая сумма и не критичное ограничение.
— По логике, раз мы говорим о том, что вклады с повышенными ставками создаются для малообеспеченных людей, значит, должен быть какой-то контроль на входе. То есть: для участия в этой истории человеку нужно будет подтвердить свой доход, показать справку о зарплате? Не обернется ли все это бесконечным хождением за справками?
— Мы знаем всю информацию о гражданах вдоль и поперек, поэтому требовать каких-то дополнительных справок, подтверждающих, что доход у них такой, а не больше, я думаю, не стоит. Особенно если речь идет только об одном банковском вкладе, ограниченном по сумме. Если банк видит, что по официальным данным у человека вот такой доход, он может без справок принять решение об открытии вклада с повышенным процентом. Если у него вдруг обнаружится еще три копейки со стороны, например, ему эти деньги прислал родственник, так ли это страшно? Да, в США, скажем, если человек получает помощь от государства, даже переводы от родственников строго учитывают и обращают на них внимание. Но там речь идет о другом уровне жизни. Давайте сначала обеспечим людей хотя бы на этом уровне гарантированными вкладами, а потом уже будем разбираться. Конечно, всегда найдутся хитрецы, которые будут в разы богаче, но при этом будут прикидываться бедными. Но это уже другая тема.
— Правильно я понимаю, что раз у банков есть вся нужна информация о клиентах, они могут открывать такие вклады автоматически, без дополнительных подтверждений?
— Возможно, потребуется какое-то подтверждение дохода от налоговой через Госуслуги. Но если мы видим налоги, мы видим и доходы. Другое дело, что с таким же запросом может прийти человек с низкими доходами, но с имуществом в 25 квартир, 30 домов и яхтой. В таком случае возникает вопрос, является ли он малоимущим. Конечно, нет. Значит, кроме дохода должен быть какой-то имущественный контроль.
В ЦБ предложили ввести обязательную сумму, которую банки должны будут возвращать клиентам в случае кражи средств со счетов, а также изменить сам порядок списания средств по операциям, которые выглядят как мошеннические.
Речь идет о планах регулятора внести изменения в 161-ФЗ «О национальной платежной системе». Сумму, которую определит ЦБ, в случае кражи средств со счетов физлиц банки должны будут возвращать клиентам в упрощенном порядке. Предполагается, что для того, чтобы рассчитывать на такую «компенсацию», владелец счета должен будет уведомить банк о мошенничестве не позднее следующего дня после проведения операции. Как пишет , ссылаясь на данные Центробанка, вернуть средства можно будет в среднем в 80-90% всех случаев социальной инженерии. Банкам с низким уровнем системы по предотвращению хищений, возможно, придется вернуть клиенту всю похищенную сумму. Затронет ли это нововведение людей, которые сами под воздействием мошенников переводят им деньги, пока не ясно.
Наряду с этим регулятор предлагает значительно изменить и саму процедуру подтверждения со стороны банков тех операций, которые имеют признаки мошеннических. В частности, ЦБ предлагает замораживать подозрительные переводы на один-два рабочих дня, чтобы у клиента было время понять, что он перечисляет деньги мошенникам, и отменить операцию.
Обязанность проверять операции на предмет мошенничества регулятор хочет возложить как на банки, в которых обслуживаются «жертвы мошенников», так и на банки, в которых обслуживаются сами «мошенники», то есть — на банки, в которые уходят деньги. В частности, и те, и другие должны будут сверяться с базой о переводах без согласия клиента, которую ведет сам ЦБ. Если информация о получателе средств содержится в этой базе данных, у банков будет право заблокировать все расходные операции по счету получателя средств на пять рабочих дней.
— Центробанк разработал меры по защите банковских счетов россиян от мошенников и возврату средств в случае их кражи. Как они будут работать?
— Порядок списания средств, действительно, требует очень четкой детализации. Допустим, клиент заявляет в банк о незаконном списании средств. В течение определенного времени с ним должны связаться по нескольким каналам, идентифицировать, что он это он. Если выясняется, что заблокировать счет и остановить операцию пытается не какой-то аферист, а сам клиент, тогда можно вменить банку в обязанность остановить перечисленные деньги, сказать тому контрагенту, который принял деньги, заморозить этот платеж, потому что есть подозрение на мошенничество. Эта процедура должна быть очень детально прописана.
На самом деле бывают, и довольно часто, случаи, когда безотносительно вины клиента с него списывают средства. Но когда он об этом заявляет, банк говорит: «Я не могу остановить платеж, потому что я не знаю, кто ты есть». В итоге, время на выяснения потрачено, а деньги ушли. Более того, когда люди потом обращаются в правоохранительные органы, там тоже долго не возбуждают дело, не пытаются предпринять какие-то меры. Поэтому вполне логично продумать процедуры, когда любое обращение со стороны клиента при его первичной идентификации требует принятия каких-то оперативных мер. Банк эти меры предпринимает с последующим выяснением истинности или неистинности платежа. Это движение в правильном направлении, которое поможет защитить клиентов, которые все чаще подвергаются преступным посягательствам со стороны мошенников и нуждаются в защите, ведь не всегда это связано с их ошибками и оплошностями. Нередко это связано с хакерским творчеством.
Другое дело, когда вдруг инициатор этой гениальной идеи говорит: не важно, виноват ли банк, виноват ли клиент, за любое списание банк должен возвращать фиксированную сумму. Вот это уже, мне кажется, противоречит здравому смыслу, потому что, если две стороны находятся в финансовых правоотношениях, и обе невиновны, накладывать ответственность на одну из сторон недопустимо. Если законодательно будут прописаны определенные действия со стороны банка, например, заморозить средства, и он их не предпринял, тогда он виновен, да, и должен заплатить. Но если банк не виновен, и деньги были списаны, недопустимо на невиновную сторону возлагать ответственность. Слишком много банкетов пытаются заказать за счет банков.
Я достаточно критически отношусь к тому, что некоторые банки зарабатывают действительно огромные деньги при том, что не снижают процентные ставки, взвинчивают комиссионные вознаграждения. Но это другая история. Это как раз вопрос к банкам с госучастием, которым государство дает максимум преференций и возможностей, а они, зарабатывая гигантские деньги, держат двузначную процентную ставку. Но даже в отношении этих банков нельзя ставить вопрос таким образом, что раз уж вы много зарабатывайте, то и платите, даже если невиновны. Если уж такие предложения выдвигает государственное ведомство, то пусть само и платит за свои гуманные идеи. Но то, что людей надо защищать — и процедурно, и путем просвещения, и путем продумывания возможностей оперативного реагирования на такие случаи — это правильно.
— Я вижу, что ЦБ в этом отношении кое-что предусмотрел. Например, регулятор предлагает, чтобы банки сами проверяли операции на признаки мошенничества и при необходимости замораживали платежи на пару дней, за которые клиент может осознать, что перечисляет деньги мошенникам, и заявить об отмене операции.
— Такие меры уже приняты для борьбы с отмыванием средств, финансированием терроризма, наркотическим бизнесом. Есть ряд случаев, когда банк, увидев признаки отмывочных операций, когда деньги списываются и расходятся по десяткам счетов, должен заблокировать средства.
— Я так понимаю, что ЦБ предложил аналогичный механизм применять и в том случае, когда операция похожа на мошенническую?
— Совершенно верно. Если есть признаки мошенничества, банк должен иметь возможность заблокировать средства. Это, правда, трудоемкая история, которая накладывает на банки дополнительную нагрузку. Но в данном случае понятно, что банк должен управлять рисками. Такую инициативу надо поддержать.
— Что это могут быть за признаки мошеннических операций?
— Когда идут небольшие частые списания, или два одинаковых платежа по разным инстанциям и назначение не расшифровано. Когда одни и те же лица получают из разных источников одинаковые суммы, и их происхождение совсем не понятно, потому что сумма вроде большая, а договора нет. Или наоборот: когда идет дробление суммы, когда деньги перечислены, а на втором шаге они дробятся и уходят по разным счетам, после чего обналичиваются. То есть, определенный набор признаков мошеннических операций уже известен.
— Не получится ли так, что заморозка операций с признаками мошеннических срикошетит на всех остальных и люди столкнутся с заморозкой переводов по ошибке?
— Получится. Поэтому так важно сейчас грамотно прописать все процедуры. Любое позитивное действие может быть извращено и обращено в обратную сторону. Но в том и задача регулятора, законодателей — прописать и продумать защиту не только от мошеннических посягательств, но еще и защиту от ошибок и бюрократии, которая под благим предлогом может создавать трудности на ровном месте.
Сегодня технические возможности позволяют обеспечить максимально оперативный диалоговый режим: банк вступает в контакт с клиентом, быстро его верифицирует и начинает работать по его заявке.
— ЦБ предлагает возложить ответственность не только на банки, откуда мошенники списывают деньги, но и на банки, в которые эти средства поступают. Это хорошая идея?
— Без симметричного контроля решить проблему невозможно. Скажем, клиент обратился в банк и заявил о несанкционированном списании средств. Банк по процедуре обязан сообщить банку-контрагенту, в который ушли деньги. А тот говорит: «Мне нужно убедиться в том, что речь идет о мошенничестве и незаконном списании, и пока я в этом не уверюсь, буду выполнять поручения моего клиента». А в это время этот самый «клиент» уже раскидывает деньги по множеству разных счетов и обналичивает их. Безусловно, вторая сторона, находясь в цепочке, должна нести такую же ответственность и выполнять процедуру так же четко: по заявке клиента банк срочно должен сообщить о подозрительной операции контрагенту, а банк-контрагент должен в рамках прописанных процедур заморозить деньги. Да, дорого. Все это дополнительная работа, операционные расходы. Но это того стоит. Когда мы минимизируем риски такого рода мошенничеств, количество этих операций сократится.
Клиентам банков дадут возможность запретить выдачу онлайн-кредитов на свое имя, чтобы их не могли получить мошенники. Пока о таком решении заявили отдельные игроки рынка, но, как пишет , ЦБ хочет обязать все банки давать клиентам такое право.
— Как вы относитесь к предложению регулятора запретить выдачу онлайн-кредитов по просьбе клиентов?
— Вот это предложение, которое не вызывает никакого вопроса. Например, когда вы оформляете банковскую карту, у вас спрашивают: «Какой кредитный лимит установить?» Я всегда отвечаю — ноль. Не хочу уходить в минус, если забуду вовремя внести деньги. Точно так же человек должен иметь возможность сказать: «Я не хочу иметь овердрафт, который я не оформил в помещении банка. Захочу кредит — приду в офис банка и все сделаю. Если я не пришел, значит, мне это не нужно. Все, что я не подписал лично, неприемлемо». Это абсолютно справедливая мера.
— При том, что сейчас много предодобренных кредитов, и мошенники этим активно пользуются: оформляют кредиты, выводят деньги на другой счет, а люди только спустя время узнают о своих космических долгах перед банками.
— Я знаю историю девушки, которая только спустя полтора года узнала, что ей выдали кредит и по нему уже начисляются проценты. А она всего-навсего отправила заявку в банк, ей месяц не отвечали, и она благополучно об этом забыла. Спустя полтора года ей предъявляют, что кредит наполовину был израсходован на его же обслуживание. А все дело было в пометке мелким шрифтом в самом конце бланка-заявки на кредит. Там было сказано, что, если заявка будет рассмотрена положительно, кредит будет выдан автоматически. Это недобросовестная деятельность со стороны кредитной организации, причем, очень известной. Это очень некрасиво. Поэтому все эти онлайн-кредиты, предодобренные кредиты вызывают много вопросов. Пришел, подписал бумаги — только так. Поэтому я такую инициативу всецело поддерживаю.
По инф.
* Средство массовой информации, внесенное Минюстом РФ в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента
Сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке будут объединены в единую электронную систему. Соответствующее решение принял глава правительства РФ Михаил Мишустин. Ожидается, что это повысит эффективность использования земель, а также упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.
«Пока в этой сфере есть определенные сложности. Нет общих цифровых сервисов, информация о земле, природных ресурсах, лесных, водных и других объектах разрозненна. Кроме того, отсутствуют сведения о правообладателях почти 50 млн объектов. У более чем 23 млн земельных участков нет установленных границ», — отметил Михаил Мишустин.
Работу планируется провести в два этапа. До 2024 года предполагается создать Единую цифровую платформу пространственных данных, обеспечив ее взаимодействие с 20 регионами. При этом доля услуг по государственному кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость, предоставляемых в электронном виде на портале госуслуг, к этому сроку должна увеличиться до 95%.
К концу 2030 года интеграция пространственных данных и систем с Единой цифровой платформой пространственных данных должна быть обеспечена уже на территории всех регионов страны, а уровень полноты и качества данных в Едином реестре недвижимости доведен до отметки 95%.
Без электричества сложно представить сегодня современный дом, офисный или торговый центр, промышленное производство, больницу, школу, детский сад и другие локации. Не будет в темное время суток освещено помещение, невозможно станет делать свою работу менеджерам, парикмахерам или продавцам, не смогут сохранять продукты морозильные камеры, не запустятся деревообрабатывающие станки и т.д. В общем, без электроснабжения объектов разной направленности сейчас никуда.
Но каждая локация требует своего подхода к организации электроснабжения. И для этого в том числе существует такая востребованная услуга как промышленный электромонтаж. Он осуществляется специалистами, которые вникают в специфику конкретного объекта и знают все технические тонкости, как можно на практике осуществить электроснабжение. Особенно необходим промышленный монтаж на промпредприятиях, ведь их сети отличает повышенный уровень нагрузки. Здесь большая сложность работ и на мастерах лежит огромная ответственность. Специалистам компании, которые будут производить промышленный электромонтаж, должно быть по силам установить необходимое оборудование, распределительные устройства, сделать прокладку кабельных линий, ввести в строй пусковую и защитную аппаратуру и т.д. Дилетантский подход такого рода работы не допускают. На ряде предприятий электроэнергия необходима в режиме 24/7 и тогда профессионалам потребуется установить еще и резервные источники питания.
Электромонтажные работы могут происходить как в рамках нового здания, так и при модернизации и реконструкции старых. Профессионалы руководствуются определенными алгоритмами, нормами и правилами.
Среди нюансов электромонтажа в промсфере, например:
Есть и другие нюансы. А после проведения всех электромонтажных работ специалисты обязательно проводят тестирование и электроизмерения.
Цена на услугу электромонтажа складывается из объема и сложности работ, списка необходимого оборудования, материалов, количества привлеченных специалистов. Цена на работы в промышленной сфере будет ощутимо выше, чем стоимость в бытовой. Фирмы на своих сайтах обычно выставляют стоимость работ попунктно или пакетом услуг, но окончательная цена при расчете может быть иной (что-то было взято клиентом дополнительно, наоборот компания – поставщик услуги объявила о скидках и т.п.).
Председатель Совета фонда «В поле зрения» Эдуард Дикунов выступил с обращением к губернатору Иркутской области Игорю Кобзеву, в котором призвал спасти казармы ИВВАИУ. Обращение распространила пресс-служба Фонда общественного контроля «В поле зрения», Телеинформ публикует его полностью.
– Я обращаюсь к губернатору Иркутской области Игорю Кобзеву: прошу вас спасти для иркутян казармы ИВВАИУ и взять на личный контроль реставрацию и размещение в них общеобразовательной школы.
К моему большому сожалению, имеются пробелы в законодательстве. Даже при поддержке иска фонда «В поле зрения» областной прокуратурой юридическая казуистика позволяет региональной службе по охране памятников Иркутской области мнение всего одного эксперта предпочесть мнению большинства авторитетнейших профессионалов.
Среди публично защищающих иркутскую историю: экс-председатель общественного совета при областной службе по охране объектов культурного наследия Надежда Красная, председатель иркутского отделения ВООПИК Алексей Чертилов, заслуженные архитекторы России Елена Григорьева и Владимир Стегайло, а так же многие другие.
Кадетский корпус – казармы ИВВАИУ из-за формального отношения Службы к своей работе по-прежнему под угрозой реального сноса. Проект постановления об этом уже активно обсуждается в кулуарах администрации Иркутска.
В памяти иркутян сохранились драматические события, как бульдозеры сносили дом Перевалова на Фурье, которому так же Служба отказала в государственной охране. В наших силах не допустить повторения подобной исторической несправедливости.
Председатель Совета фонда «В поле зрения» Эдуард Дикунов.
Новые правила пользования жилыми помещениями в России «не вводят новых требований для граждан-собственников жилья», поскольку «штрафы за остекленные балконы не являются нововведением», они и раньше существовали. Об этом сегодня в пресс-службе Минстроя РФ.
Ранее в понедельник СМИ сообщали, что с 1 марта 2022 года россиян начнут штрафовать за остекление балкона, так как в первый месяц весны вступает в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями.
Однако позже в министерстве дали пояснения: «Ключевым отличием нового документа от действующих Правил является то, что, согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений».
В Минстрое при этом указали, что «граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление».
Однако, подчеркнули в министерстве, «внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации». «Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания», — советуют в Минстрое.
Таким образом, отметили там, «штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде». «Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», — добавили в министерстве.
Доходность от сдачи квартиры внаем будет тем выше, чем ниже стоимость этого объекта. Это правило следует помнить россиянам, которые планируют приобрести жилплощадь для сдачи в аренду. При этом очень важна хорошая транспортная доступность, — у большинства арендаторов это является приоритетным фактором, рассказала агентству заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
На ее взгляд, предпочтительнее выбирать квартиру в современном жилом фонде, но не в новостройке — в только что сданном доме арендные ставки квартир на 10% ниже.
При этом отсутствие косметического ремонта может снизить цену лота эконом-класса на 5-10%. Однако наличие качественных преимуществ «выше среднего» не переведут экономичную квартиру на окраине в более высокий ценовой сегмент, то есть серьезные траты на ремонт в этом случае нерентабельны, считает Полякова.
Если же сдаваемая жилплощадь расположена в престижном районе, серьезные вложения в переделку могут поднять цену найма на треть или даже удвоить. Но бывает и так, что проще и даже выгоднее сдать квартиру в плохом состоянии со скидкой 5-20% (в зависимости от степени износа или повреждений).
«Если же ориентироваться на серьезных, ответственных и платежеспособных квартирантов, придется с пристрастием рассмотреть свой объект и привести его в порядок: устранить все неисправности, обновить мебель, может быть, сделать ремонт. При прочих равных условиях подобные меры могут прибавить к арендной ставке 5–10%, и квартира сдается быстрее», — указала эксперт.
По ее словам, нужно грамотно оценить стоимость ремонта: затраты не должны превышать двух-трех арендных ставок, иначе ремонт будет нерентабельным.
Полякова перечислила основной перечень предметов, на которые стоит обязательно обратить внимание: сантехника; розетки; окна и двери; стены; бытовая техника.
«В ванной и на кухне не должно быть пятен, сырости и плесени. Проверьте краны, унитаз, трубы: нет ли течи, все ли в порядке. Техника в доме должна быть исправной, особенно внимательно отнеситесь к крупным и дорогостоящим предметам — холодильнику, плите, кондиционеру, стиральной и посудомоечной машинам: если обнаружили неполадки, можно оговорить с арендатором починку или приобретение новых приборов. Из бытовой техники обязательно наличие плиты, холодильника, стиральной машины», — советует Полякова.
Более того, добавила она, для того чтобы сдать жилье по выгодной цене, нужно грамотно провести его показ потенциальным арендаторам. Следует быть сдержанными, но доброжелательными. По ходу просмотра можно к месту указывать на те или иные преимущества жилья, но не навязчиво.
