Рубрика: realty

Строительные работы по реконструкции бывшего кинотеатра «Гигант» в Иркутске под балетное отделение театрального училища предполагается начать в 2023 году. Об этом сообщил 29 ноября на пресс-конференции губернатор Иркутской области Игорь Кобзев.

– Мы на следующий год заложили финансирование на проектное решение. Если все пройдет и нас подрядчик не подведет, то на 2023 год планируем начать строительство, в том числе, с размещением балетных классов, – пояснил он.

Напомним, в 2018 году Минимущества Иркутской области выкупило у ООО «Магазин «Золотая осень» здание бывшего кинотеатра «Гигант» в Иркутске по улице Карла Маркса, 15. Стоимость сделки составила 101 млн 493 тысячи рублей. До 2014 года там располагался ночной клуб «Стратосфера» и кинотеатр «Второй этаж».

Эксперты зафиксировали снижение спроса на земельные участки в Иркутской области.

По информации Авито Недвижимости, в третьем квартале впервые за год наблюдается охлаждение интереса к покупке земельных участков в целом по России, но по-прежнему растут показатели спроса на землю в туристических регионах страны: в Крыму, Калининградской области и Краснодарском крае. Такая динамика рынка отчасти связана с сезонностью, отчасти — с окончанием периода высокого спроса, который наблюдался с прошлого года. Однако, в перспективе стагнации ожидать не стоит: интерес россиян к собственному жилью остается высоким, а распространение льготной ипотеки на покупку и строительство частных домов сделает идею приобретения земли более привлекательной, считают аналитики Авито Недвижимости.

– Многие из тех, кто хотел купить землю, уже приобрели её в период повышенного спроса в предыдущие кварталы. С прошлого года в России действуют льготные программы кредитования, позволяющие взять ипотеку на землю под сниженный процент, а в условиях пандемии многие россияне более серьезно задумались о переезде за город. Так, по данным Росстата, в первом полугодии на ИЖС приходилось уже 55% от общего объема строительства в целом по стране. В перспективе мы ожидаем некоторый рост интереса к покупке участков, поскольку на ИЖС теперь распространяется программа льготной ипотеки, — комментирует руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

По данным Авито Недвижимости, в третьем квартале 2021 года показатели спроса на земельные участки в России снизились на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это первое снижение в этом году. По сравнению с предыдущим кварталом аналитики также зафиксировали сезонное снижение на 15%. Составляющие основу спроса участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) интересовали россиян на 6% меньше, чем в третьем квартале 2020 года и на 13% меньше, чем в предыдущие 3 месяца. А земли сельскохозяйственного назначения искали на Авито Недвижимости на 1% чаще, чем годом ранее, но на 20% реже, чем во втором квартале этого года.

Несмотря на снижение, наблюдаемое в ряде регионов, в отдельных частях страны показатели спроса демонстрировали существенный рост. Так, в Крыму за год интерес к покупке участков вырос на 30%, в Калининградской области — на 24%, в Краснодарском крае — на 23%.

– Мы видим растущий интерес пользователей к земле в туристических регионах — в основном это участки сельхозназначения или под ИЖС. Примечательно, что спрос на сельскохозяйственные земли по России в целом вырос и в сегменте аренды — на 21% год к году, — добавляет Дмитрий Алексеев.

В Иркутской области за год спрос на участки под ИЖС снизился на 9%, а на земли сельхозназначения – на 15%.

Количество выставленных на продажу участков в целом по России в третьем квартале этого года снизилось на 4% по сравнению с аналогичными значениями прошлого года. Объявлений о продаже земель под ИЖС стало меньше на 4%, а участков сельхозназначения — на 3%. Но в ряде регионов по сравнению с третьим кварталом 2020 года была зафиксирована положительная динамика: в Тюменской области — на 14%, в Крыму и Новосибирской области – на 2%. В Иркутской области на продажу было выставлено на 6% меньше участков под ИЖС, чем годом ранее, а количество объявлений о продаже земель сельхозназначения снизилось на 5%.

Вкладываться в недвижимость сейчас невыгодно, а избавляться от нее — самое время, гласит расхожее мнение в период роста стоимости жилья. В чем ошибка, объясняет аналитик Олег Репченко.

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

С начала пандемии цены на недвижимость ударились в галоп. Только за последний год жилье подорожало в среднем на 15-20%. Но сейчас кажется, что цены уже достигли пика, и квартиры вот-вот начнут дешеветь, поэтому вкладывать деньги в недвижимость сегодня невыгодно, да и с покупкой жилья для себя лучше подождать, пока цены не упадут, а вот тем, кто инвестировал в недвижимость по старым ценам, и хочет зафиксировать прибыль, разумно будет ее продать. Однако такая стратегия кажется хорошей только на первый взгляд. Как не прогадать с покупкой и продажей недвижимости, рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

— Цены на новостройки за год поднялись в среднем на 20%. Их продолжали покупать во многом благодаря дешевой ипотеке. Но после того, как ЦБ несколько раз поднял ключевую ставку, жилищные кредиты тоже подорожали. Получается, что скоро жилье станет для многих совсем недоступным?

— Во-первых, ставки по ипотеке выросли, но не сильно — на 1-2%. Пока это не очень критично. Во-вторых, очень многие застройщики сейчас субсидируют ставки по ипотеке на новостройки, нередко — на весь срок кредита. Поэтому условия для покупателей пока остаются вполне комфортными.

— Но при этом и цены остаются достаточно высокими, а ипотека, пусть на 1-2%, но растет. Примерно на этом уровне, вы считаете, цены и законсервируются?

— Цены, действительно, подросли на 15-20% с начала года. Я думаю, именно рост цен и будет сдерживать покупательскую активность, поскольку ставки по кредитам застройщики и банки продолжат субсидировать, чтобы люди продолжали покупать. На новостройки ипотека по-прежнему будет оставаться достаточно дешевой. По крайней мере — дешевле, чем рыночная ипотека на вторичке.

— Что происходит на вторичке? СМИ со ссылкой на сервисы продажи недвижимости пишут, что цены там тоже подросли в среднем на 15-20%. При этом ипотеку на вторичное жилье взять сложнее, а ставки там растут быстрее, чем на первичном рынке жилья. Получается, готовые квартиры для многих становятся еще менее доступными, чем в новостройках?

— Основная часть сделок на вторичке — обмены, когда люди продают одну квартиру, чтобы купить другую. Поэтому там ужесточение ипотеки, как бы странно это ни выглядело, наоборот толкает цены вверх. Ипотека становится дороже, человек видит, что ему начинает не хватать денег на покупку другой квартиры, и пытается свою продать подороже. Получается парадоксальная ситуация, когда подорожание ипотеки не сдерживает рост цен, а наоборот лишь разгоняет его.

Цены на вторичном рынке выросли примерно в той же пропорции, что и в новостройках — на 15-20%. И пока рост продолжается примерно на 1% в месяц.

— Чем рискуют люди, которые хотят сейчас продать одну квартиру и купить другую — лучшей планировки, в лучшем районе, большей площади? Не получится ли так, что свою они продадут по одной цене, а покупать будут уже по другой — выше?

— Такие проблемы возникают, когда цены растут более агрессивно — на 5% в месяц. Тогда можно попасть в такую ситуацию, когда на желаемое жилье может не хватить. Сейчас цены растут в среднем на 1% в месяц. Провести сделку в пределах месяца вполне реально, а поскольку цены повышаются не так резко и быстро, сделать это можно без особых потерь.

— По оценкам сервисов по продаже недвижимости, на фоне роста цен и ставок на вторичном рынке жилья выросло и предложение, пишет «Коммерсант». Аналитики полагают, что в результате цены, наконец, стабилизируются и рост закончится. Вы с их оценками согласны?

— Не согласен. Мы видим по базам, что предложение скорее находится на минимуме. Затоваривание имеет место в дорогом сегменте — в бизнес-классе. Там ажиотажа практически не было, много квартир по завышенным ценам висят уже давно, еще с допандемийных времен. Там основная масса дорогого переоцененного неликвида как была, так и остается. Но вот если брать наиболее доступные варианты эконом-класса, адекватные по цене и качеству, то здесь, наоборот, недостаток предложения пока сохраняется — в целом объем баз пока на минимуме.

— Предположения экспертов строились на том, что рост объема предложения стабилизирует цены.

— Но поскольку никакого роста объема предложения на практике нет, то и цены пока растут. Когда спрос начнет выдыхаться, и будет расти предложение, цены стабилизируются. Но пока предложение на минимуме, спрос остается достаточно высоким, цены продолжают ползти вверх.

— Насколько сейчас выгодно вкладывать деньги в жилье с учетом того, что инфляция съедает накопления, а цены на квартиры растут?

— Сейчас, действительно, ускорилась инфляция, в экономику вбрасывается много денег. Жилье дешеветь, скорее всего, уже не будет. Я думаю, рост цен постепенно должен выдохнуться, затем какое-то время они постоят на месте. Но сейчас хватать квартиры с целью быстрой прибыли уже поздно. Рынок перегрет и какого-то существенного роста цен в ближайшие год-два скорее всего уже не последует. Другое дело, покупать квартиры не из спекулятивных соображений, а на долгий срок с целью сохранить сбережения. Такая стратегия все еще выгодна. Лет через 10, когда деньги обесценятся, недвижимость будет только дорожать. Это с инвестиционной точки зрения. Что касается покупки для себя, если деньги позволяют, нужно брать, потому что, скорее всего, дешевле уже не будет.

— То есть, ждать, когда квартиры подешевеют, уже не стоит?

— Думаю, что нет.

— Я знаю, что многие вложили деньги в недвижимость еще в начале пандемии, когда оно было ощутимо дешевле. Не лучше ли сейчас ее продать, пока цены на пике, чтобы зафиксировать прибыль?

— Это имеет смысл для активных инвесторов, которые знают, куда вложить деньги, которые они выиграют от продажи жилья. Если у людей есть понимание, на чем еще заработать, тогда да — можно продавать. Но если брать основную массу обывателей, которые купили квартиры, чтобы спасти свои накопления, еще до того, как они внезапно подорожали, то в этом я не вижу большого смысла. Зачем продавать недвижимость, если не понятно, что дальше делать с этими деньгами? Скорее квартиры лучше сдавать в аренду, чтобы они не простаивали.

Валюта не растет, и, вероятнее всего, в ближайшее время ощутимо расти не будет. Депозиты тоже не очень доходны: 5-6% по ним можно получить, но это не спасет от инфляции. Поэтому лучше держать деньги в недвижимости.

— Как объяснить парадокс: квартиры подорожали, ставки растут, но как только объявили «малый локдаун» в ноябре, россияне снова бросились скупать квартиры?

— Я думаю, что произошел сдвиг в головах. Обеспеченность жильем в России в принципе достаточно низкая по сравнению с Европой, с Америкой. До пандемии, когда несколько членов большой семьи, живущих в одной квартире, приходили домой только переночевать и пересекались по вечерам, они этой тесноты не чувствовали. А когда всех посадили на карантин, люди поняли, что нужно улучшать жилищные условия, потому что пять человек в двушке в самоизоляции — весьма проблематично. Сейчас этим коротким локдауном людям напомнили, что всех опять могут посадить в стесненные жилищные условия, это и привело к активизации покупательской активности.

— Что дальше будет с доступностью жилья?

— Доступность будет оставлять желать лучшего. Цены выросли и из-за инфляции сильно уже не упадут. Вероятно, рост остановится, цены постоят на месте, а дальше продолжат расти, отыгрывая инфляцию. То есть, они будут расти не галопом, но постепенно карабкаться вверх, особенно на наиболее качественное ликвидное жилье. А доходы населения, скорее всего, успевать за этим ростом не будут. Поэтому доступность жилья будет снижаться. За исключением узкой прослойки граждан, которая стала бенефициарами нынешнего кризиса. Это люди, которые работают в тех отраслях, которые на фоне пандемии стали получать сверхприбыли. У них все будет хорошо, но для основной массы населения доступность жилья будет снижаться.

По инф. Rosbalt.ru*

* средство массовой информации, внесенное Минюстом РФ в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента

Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 429 договоров долевого участия в октябре. По отношению к сентябрю (402 ДДУ) спрос на строящееся жилье вырос на 7%.

Как сообщает пресс-служба Росреестра, в Иркутском районе в прошлом месяце зарегистрировано 90 ДДУ. Это на 36% больше, чем в сентябре 2021 года. Тогда в муниципальном образовании было оформлено 66 договоров долевого участия.

В Иркутске спрос на квартиры в новостройках за месяц упал на 14%. В октябре жители областного центра зарегистрировали 281 ДДУ, в сентябре – 328 ДДУ.

Всего с начала года в Иркутской области оформлено 4 708 договоров долевого участия. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество зарегистрированных ДДУ выросло на 4%.

Ещё по теме: Росреестр: иркутяне разлюбили долевое строительство

Доступность жилья в России начала снижаться, и по итогам года тенденция усилится из-за повышающихся ставок по ипотеке.

Как заявила исполнительный директор организации Татьяна Полиди, снижение доступности жилья сдерживалось повышающейся до 2020 года доступностью ипотечного жилья. Но по итогам текущего года ожидается снижение доступности приобретения жилья с ипотекой, подчеркнула эксперт. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на исследование фонда «Институт экономики города»

Она пояснила, что в последнее время доходы населения снижались, а цены на жилье росли, однако это компенсировалось уменьшением ставок по ипотеке. Теперь же ситуация с доходами и ценами остается прежней, а ставки начали расти, что в целом усилит тенденцию по снижению доступности жилья в стране, констатировала Полиди.

Согласно исследованию фонда, в настоящее время жилье наименее доступно в Санкт-Петербургской и Московской агломерациях, где коэффициенты равны 5,5 и 5,4. Далее следуют Казанская, Владивостокская и Краснодарская агломерации — 4,1, 4,0 и 3,9 соответственно.

Напомним также, ранее в ноябре опрошенные РИА «Недвижимость» эксперты предупредили, что к катастрофе на российском рынке жилья в перспективе могут привести падение доходов населения, рост ключевой и средней ипотечной ставок до критических значений, «ипотечный пузырь», а также девальвация рубля.

Как, в частности, указал инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев, последний раз российский рынок жилой недвижимости входил в близкое к катастрофическому состояние в 2008–2009 годах из-за мирового финансового кризиса.

На его взгляд, чтобы это повторилось снова, в экономике страны должно одновременно произойти несколько связанных между собой событий. Например, цены на сырьевые товары для пессимистического сценария должны резко упасть на 50-60% и более. Параллельно должны взлететь ключевая ставка (до 12-17%) и ставка по ипотеке (до 15-20%). Усугубить положение, вероятно, могут массовые сокращения людей и безработица, что, по словам Цогоева, приведет к неплатежам по ипотеке и росту просрочки по ней до 15-20% (сегодня это 2%).

«Все совокупно может ударить по экономике страны, обрушить платежеспособный спрос на недвижимость. Очевидно, что в условиях нулевого спроса все стройки могут быть заморожены, а застройщики начнут испытывать огромные проблемы с возвратами кредитов банкам», — рассуждает Цогоев.

Со своей стороны, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что системный кризис на рынке недвижимости всегда связан с сильным и продолжительным падением спроса, которое, как правило, вызывается острой нехваткой платежеспособных клиентов. Например, если будет «ипотечный пузырь» и большая доля заемщиков не справится с кредитными обязательствами, то банкам придется в оплату долга забирать недвижимость и выставлять ее на рынок по сниженной цене.

Управление Росреестра по Иркутской области в октябре 2021 года зарегистрировало 7255 прав на жилые помещения по договорам купли-продажи. По сравнению с октябрем 2020 года (3812 прав) количество оформленных на вторичное жилье прав выросло почти в два раза.

По отношению к сентябрю 2021 года (5882 права) рост составил 23%, сообщает пресс-служба ведомства.

В Иркутске по договорам купли-продажи в октябре зарегистрировано 1678 прав на жилые квартиры и дома. Это на 25% больше, чем в сентябре 2021 года (1343) и октябре 2020 года (1339).

– В целом в этом году в регионе спрос на вторичное жилье выше, чем в прошлом. Большую роль здесь сыграла развернувшаяся в 2020 году пандемия. Если сравнивать показатели 2019 и 2021 годов, то в этом году спрос на вторичное жилье в регионе вырос где-то на 5%, – комментирует руководитель управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Всего с января по октябрь 2021 года по договорам купли-продажи в Приангарье оформлено 62 тысячи 678 прав. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на вторичном рынке жилья в регионе вырос на 30%.

Ещё по теме: Есть подсчет: насколько подорожала за год российская «вторичка»

Российские банки к концу осени взяли курс на удорожание ипотеки, следует из опроса, проведенного РИА «Новости».

На такое решение участников рынка повлияла динамика ключевой ставки ЦБ РФ — после очередного повышения в октябре — на 0,75 процентного пункта до 7,5% годовых — она вернулась на уровень июня-июля 2019 года.

Накануне Сбербанк объявил о повышении ставок по ипотеке на новостройки на 0,4 процентного пункта до 8,8%, на вторичное жилье — на 0,6 процентного пункта — до 9,1%.

Позже стало известно, что ВТБ вслед за Сбербанком поднимает ставки по ипотеке с 22 ноября и прогнозирует дальнейшее ее подорожание на рынке в случае роста ключевой ставки до 8%.

Не остались в стороне и другие кредитные организации, в том числе Абсолют банк, МТС Банк, Промсвязьбанк, «Росбанк Дом». В финорганизациях заявляют, что последовательное повышение ключевой ставки ЦБ ведет к плавному росту кредитных ставок.

Напомним также, что число регионов РФ со ставкой по жилищным кредитам выше 8% не изменилось в сентябре — их 11, как и месяцем ранее.

Самая высокая ставка по ипотеке все еще фиксируется в Севастополе, однако за месяц она опустилась с 8,77% до 8,7%. Также наиболее высокая средняя стоимость кредита остается в Ингушетии и Чечне, где ставка поднялась до 8,57% и 8,51% годовых соответственно.

Кроме того, в топ-регионов с самой дорогой ипотекой вошли Крым (8,51%), Тыва (8,28%), Краснодарский край (8,18%), Самарская область (8,05%) и Москва (8,01%).

При этом средняя ставка по ипотечным кредитам в России в сентябре опустилась на 0,05 процентного пункта — до 7,73%.

Добавим, что полная стоимость ипотечных кредитов (процентная ставка плюс иные обязательные платежи) в России повысилась с начала нынешнего года в среднем на 0,6 процентного пункта — с 8,6% до 9,2% годовых, следует из оценок Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило законопроект, разрешающий использовать в строительстве зарубежные нормы.

Как ожидает Минстрой, это позволит быстрее внедрять новые технологии в строительстве, сообщает «Российская газета».

Предполагается разрешить использовать в качестве обоснования безопасности зданий и сооружений зарубежные технологии, международные строительные кодексы и нормы проектирования. Благодаря этому будут оперативно внедряться инновационные, энергоэффективные и экологичные технологии и стандарты в строительстве, отмечается в пояснительных документах к законопроекту.

Издание констатирует, что существующее регулирование затрудняет внедрение в России иностранных технологий. А несогласованность действующих сейчас нормативных документов, разрабатываемых разными ведомствами, осложняет применение норм и в ряде случаев увеличивает стоимость строительства.

При этом эксперты указывают, что до сих пор прямое применение европейских норм вызывало опасение российских строителей и проектировщиков. Дело в том, что отечественная система строительных норм, правил и стандартов построена с учетом природно-климатических, сейсмических, социальных, геофизических и других особенностей России. Еврокоды же учитывают самые общие требования к расчету фундаментов без специальных требований к особенностям расчетов фундаментов на специфических и слабых грунтах, которые распространены в России. Также в евростандартах отсутствуют требования к технологиям выполнения инженерно-геологических изысканий, снижены требования к экстремальным нагрузкам на здания — например, сейсмической и ветровой.

Напомним также, в начале ноября стало известно, что правительство РФ распространит действие механизма, который позволяет компенсировать застройщикам удорожание строительных материалов, на госконтракты, заключенные до 1 октября 2021 года. Соответствующее решение премьер-министр Михаил Мишустин анонсировал на оперативном совещании со своими заместителями.

«Продление меры поддержки позволит поддержать участников рынка и обеспечить реализацию крупных государственных проектов без сбоев и задержек. Речь идет о праве подрядчиков по согласованию с заказчиками увеличивать цену госконтрактов в пределах 30%. Такая мера поддержки появилась в августе 2021 года. Решение распространялось на действующие контракты, заключенные до 1 июля текущего года», — говорилось в сообщении на сайте кабмина.

Кроме того, расширен перечень «заказчиков, контракты которых могут быть пересмотрены в сторону увеличения цены», и «по сравнению с предыдущей версией документа их число увеличилось почти вдвое», указывает правительство.

В целом отмечалось, что постановление касается госконтрактов на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, заключенных в рамках закона о госзакупках (44-ФЗ).

Больше половины (52%) россиян хотели бы приобрести загородное жилье, при этом свыше половины не готовы потратить свыше 5 млн руб. Таковы результаты исследования, которое провела платформа залогового кредитования Online-Ipoteka.

«Больше половины (52%) жителей РФ хотели бы приобрести загородное жилье, 31% респондентов уже его имеют, не хотят покупать недвижимость за городом 17% опрошенных», — приводит ПРАЙМ выдержки из обзора.

Среди тех опрошенных, кто еще не имеет собственной недвижимости за городом, почти половина хотели бы приобрести дом или коттедж, около трети — участок под строительство, 23% — дачу и 5% — таунхаус. При этом постоянно проживать за городом хотят 56% респондентов, около трети предпочитают ездить на дачу в теплое время года, еще 18% — периодически посещать загородный участок вне зависимости от сезона.

Потратить на загородную недвижимость более 10 млн руб. готовы лишь 7% респондентов. «Почти треть опрошенных (31%) намерена потратить на загородную недвижимость 3-5 миллионов рублей, 28% — 1-3 миллионов рублей, 19% — 4-6 миллионов рублей, 11% — 7-10 миллионов рублей,… 4% рассчитывает уложиться в сумму до 1 миллиона рублей», — уточнили эксперты.

Напомним также, ранее стало известно, что в России из почти 62 млн семей лишь 30% живут в индивидуальном доме. При этом более 23 млн хотели бы переехать из квартиры в дом, и чаще всего это россияне 35-59 лет, сообщала «Российская газета» со ссылкой на опрос, проведенный ВЦИОМа и «ДОМ.РФ».

При этом, описывая идеальный дом, большинство представляет его как кирпичное двухэтажное здание площадью 80-120 квадратных метров. В доме должно быть не менее четырех комнат. Рядом должны быть остановки общественного транспорта, социальные, торговые объекты, а также детские площадки и зоны отдыха. А дорога до работы должна занимать не более получаса.

Между тем, отмечает издание, ажиотажный спрос и тормозит загородное строительство. К тому же, негативно влияет рост цен на стройматериалы, не хватает подходящих участков. Очередь на домокомплекты и бригады рабочих расписана на несколько месяцев вперед, цены на услуги бригад подскочили в среднем на 20-30%.