Дольщикам и застройщикам: что изменят поправки в ФЗ 202?
В управлении Росреестра по Иркутской области рассказали, какие изменения внесены в закон о долевом строительстве. Поправки в ФЗ 202 вступили в силу с 15 июля 2020 года.
– С 15 июля одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, построенного с привлечением денег участников долевого строительства, без заявления погашается запись о залоге земельного участка, находящегося в собственности застройщика или залог права аренды или субаренды земельного участка, который возник в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства дольщикам. Это происходит только в случае, если земля сформирована исключительно под многоквартирный дом как общее имущество, – отметила начальник отдела регистрации недвижимости №2 управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Демидович.
В том случае, если участок не сформирован под МКД, залог погашается в общем порядке по заявлению застройщика. Также компания обязана предоставить все необходимые документы, прописанные в законе о долевом строительстве.
– Также заслуживают внимание нормы, которые появились в статье 16 202 ФЗ. После передачи построенного объекта долевого строительства собственникам и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет, застройщик в праве без доверенности обратиться в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать право собственности в интересах владельцев недвижимости. При этом он обязан предъявить только акт приема-передачи, либо документ, подтверждающий передачу объектов долевого строительства, – добавила Эльвира Демидович.
Другие документы в этом случае не требуются. Однако застройщик, при обращении за регистрацией права собственности, должен предоставить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Если строительная компания выступает в пользу физического лица, то размер пошлины – 2 тысячи рублей, для юридических лиц пошлина составляет 22 тысячи рублей.
После регистрации застройщик обязан передать дольщику выписку из ЕГРН, которая и будет подтверждением проведения государственной регистрации права собственности. В свою очередь счастливый обладатель недвижимости может обратиться в регистрирующий орган через МФЦ и представить свой правоустанавливающий документ (договор участия в долевом строительстве или договор переуступки права), чтобы на нем поставили регистрационную надпись, которая подтвердит право собственности.
Специалисты регионального Росреестра пояснили, что изменения в закон, по сути, упростили процедуру регистрации права собственности. Теперь за дольщика всё это сделает застройщик. В случае, если покупатель потеряет договор долевого участия, он может обратиться с ходатайством к застройщику, который и зарегистрирует право собственности. Раньше такой опции у дольщиков не было.
Если договор долевого участия был заключен с использованием средств материнского капитала и был расторгнут одной из сторон, закон предусматривает возврат денег на счет Пенсионного фонда.
– Еще я бы хотела акцентировать внимание на том, что теперь застройщика обязали ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, актуализировать информацию в проектной декларации. Раньше закон предусматривал разные сроки – не позднее трех рабочих дней, не позднее пяти или разные другие. Теперь введен единый срок, – прокомментировала Эльвира Демидович.
Изменения в закон позволят максимально быстро зарегистрировать договор долевого участия, так как при проведении правовой экспертизы государственный регистратор будет проверять соответствие сведений, указанных в договоре и информации, отраженной в проектной декларации. Если данные будут расходиться, регистратор направит уточняющие запросы в соответствующие ведомства.
Также внесенные правки в федеральное законодательство должны немного упростить жизнь самим застройщикам. Теперь расхождение данных о площади не более, чем на 5%, в техническом плане и разрешении на строительство не будет препятствием для выдачи застройщику разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию.
– Является ли это послаблением, сложно сказать, потому что это не компетенция Росреестра, но на мой взгляд, это, возможно, какое-то послабление. В прежней редакции норма 55 статьи была более жесткая. Застройщику отказывали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, если объект не соответствовал требованиям, установленным в разрешении на строительство. Сейчас законодатель, можно сказать, предусмотрел некоторую погрешность, – отметила начальник отдела регистрации недвижимости № 5 Управления Росреестра по Иркутской области Марина Копытина.
Другие новости о долевом строительстве:
Подбор различной техники и приборов зависит от целого ряда параметров. Если у вас в планах есть расширение арсенала спецтехники или приобретение чего-либо в первый раз, старайтесь в таких случаях продумывать все нюансы, связанные с размещением оборудования и целью его использования, советуют…
Во всем мире набирает популярность арбитраж криптовалюты – относительно безрисковый способ заработать деньги, покупая актив по более низкой цене на одной бирже и продавая его по более высокой цене на другой. Быстрые транзакции имеют решающее значение, а большая прибыль обычно требует значительного…
Бывалые строители поделились общими правилами хранения материалов. Специалисты рассказали, как хранить кирпич, дерево, стекло, сыпучие материалы, газобетонные блоки и…
Медики, работающие в зоне многолетнего конфликта на Донбассе, сообщили об острой нехватке профессиональных кадров и износе госпитального оборудования.