Анализ тенденций 2013 года подтвердил главный вывод, сделанный нами по итогам предыдущего, 2012 года: рынок купли-продажи готового бизнеса в Иркутской области достиг определенного уровня зрелости. Приятно, что прошедший год добавил нам еще одно весомое доказательство этому — более равномерное распределение рынка по территории региона. Как это выглядит на практике? Давайте обратимся к конкретным цифрам.

Как и положено любому зрелому рынку, региональный рынок готового бизнеса в 2013 году не шокировал нас скачкообразными изменениями и революционными зигзагами. «Умеренность» – вот, пожалуй, наиболее точное определение, характеризующее поведение рынка в прошедшем году! Умеренный (на 7 %) рост количества бизнесов, предлагаемых на продажу. Умеренный (на 19 %) рост объема рынка. Умеренное (на 8 %) увеличение среднего возраста готового бизнеса на продажу в Иркутске и Иркутской области…

В итоге, предложение на рынке готового бизнеса Приангарья в 2013 году составило 1400 – 1450 предприятий, а объем рынка достиг уровня 9,3 – 9,5 млрд. рублей.

По сравнению с предыдущим годом бизнес, предлагаемый на продажу, «возмужал» и достиг среднего возраста 5,3 года.

Наверное, единственный показатель, выбивающийся из «умеренного» ряда – это распределение предлагаемых предприятий по территории региона. Если годом ранее на северные районы нашей области приходилось лишь 3 % от общего числа предложений, то в 2013 году этот показатель увеличился до 12 %! Выросло предложение и на юге области – с 16 % в 2012 году до 19 % в 2013-м. Как следствие, география регионального рынка теперь выглядит так: 69 % предложений приходится на Иркутск, 12 % – на северные районы нашей области и 19 % — на южные (кроме областного центра).

Полагаю, что активизация рынка готового бизнеса в удаленных районах области – еще одно наглядное свидетельство его возрастающей зрелости.

Примерное распределение (в процентном отношении) предприятий по сферам их деятельности выглядит следующим образом:

Изменений здесь (по сравнению с предыдущим годом) практически не произошло. Слегка выросло предложение торгового бизнеса (с 55 до 57 %). Количество производственных предприятий сохранилось на прежнем уровне — 10 %. Немного сократилось предложение предприятий сферы услуг – с 34 до 32 %. Доля строительного бизнеса – как и в предшествующие годы – в пределах статистической погрешности (примерно 1 %) !

А вот как выглядит предложение готового бизнеса по месяцам 2013 года:

Ничего сенсационного здесь не наблюдается. Сокращение предложения в январе и в летний период (июль-август) вполне закономерно, в остальные же месяцы количество предлагаемых предприятий сравнительно стабильно…

Распределение предприятий, предлагаемых на продажу, по видам производства таково:

Основные игроки в данной сфере осталась прежние – от предприятий пищевой промышленности до швейного производства. По сравнению с предыдущим годом лишь изменилось процентное соотношение между ними.

В «пищёвке» лидером стало производство мясных полуфабрикатов. Далее идут кондитерское производство и производство хлебобулочных изделий.

Продолжает расти предложение лесозаготовительных и деревообрабатывающих предприятий. Количество же предприятий, производящих строительные материалы и конструкции, на региональном рынке готового бизнеса в 2013 году несколько сократилось – с 16 до 12 %. Теперь здесь лидируют производство тротуарной плитки и декоративного (облицовочного) камня.

Средний возраст производственных предприятий, предлагаемых на продажу, вырос до 6,8 лет.

Распределение предлагаемых предприятий по видам услуг выглядит так:

В сфере услуг лидирующие позиции на рынке готового бизнеса уже несколько лет занимают «общепит» (рестораны, кафе, бары, столовые и т.п.) и «красивый бизнес» (салоны красоты, парикмахерские, студии загара и др.). В предыдущем, 2012 году, эта «сладкая парочка» шла практически «ноздря в ноздрю», разрыв между ними составлял всего лишь 2 % в пользу «общепита». Нынче же отставание «красивого бизнеса» увеличилось до 6 %.

На третье место (впервые за все годы существования этого рынка) вышли шиномонтажные мастерские.

Набирает силу прошлогодняя тенденция – рост количества частных детских садиков, предлагаемых на продажу. В 2013 году их предложение увеличилось на треть. Причины этого различны, но одна из них налицо – активный ввод в эксплуатацию все новых и новых муниципальных детских садов, наметившийся в последнее время.

Других заметных изменений в данной сфере за прошедший год не произошло. В первую десятку — как и ранее — входят «знакомые все лица»: базы отдыха, турбазы, гостиницы, фитнес-клубы, автосервисы, автомойки, службы такси, частные медицинские учреждения (прежде всего – стоматологические кабинеты) и т.д. Диапазон услуг предлагаемых предприятий по-прежнему чрезвычайно широк – от детских аттракционов и игровых комнат до букмекерских услуг и организации свадебных торжеств…

Средний возраст предприятий сферы услуг, предлагаемых на продажу – 4,9 лет.

Распределение торговых предприятий по товарной номенклатуре в 2013 году было представлено следующим образом:

Тройка лидеров в сфере торговли осталась прежней, но позиции их – по сравнению с предыдущим годом — несколько изменились. Слегка (с 31 до 29 %) сократилось предложение продуктовых магазинов. Торговля напитками со второй строчки переместилась на третью. Произошло это, в первую очередь, из-за магазинов разливного пива, предложение которых в 2013 году заметно упало. Видимо, соответствующие изменения в законодательстве сделали свое «черное дело»!..

Все больше предлагается на продажу магазинов (павильонов) одежды и обуви. Выросло предложение готового бизнеса, торгующего текстильными изделиями и тканями, косметикой и парфюмерией, а также товарами для животных (зоомагазинов).

Напротив, уменьшилось предложение магазинов, торгующих цветами, DVD-дисками, подарками, сувенирами, а также автозаправочных станций.

Интернет-магазины, предложение которых в предыдущие годы неуклонно росло, нынче приостановили свое победное шествие. В 2013 году они оказались представлены на рынке готового бизнеса более чем скромно…

Средний возраст торговых предприятий, предлагаемых на продажу, сегодня составляет 5,5 лет.

Как в предыдущие несколько лет, серьезных строительных компаний на региональном рынке готового бизнеса представлено ничтожное количество. Все остальное, что выдается за строительный бизнес, это … бумага (учредительные документы, разрешительная документация и — о, радость! — членство в СРО).

Средний возраст реальных строительных предприятий, предлагаемых на продажу – 7,5 лет.

В отличие от предшествующего года, когда средняя стоимость готового бизнеса увеличилась двоекратно, в 2013 году цены выросли незначительно, примерно на уровне инфляции (конечно же, речь не о тех трогательных 6,5 процентах, которые нам заботливо подсовывает наш добрый Росстат!). Если быть более точным, средняя цена предприятий поднялась на 12 % и составила 6,63 млн. рублей.

Как и ранее, ценовой диапазон чрезвычайно широк. В 2013 году самый дешевый (из известных нам) бизнес — отдел канцтоваров — предлагался за 60 тысяч рублей. Самый дорогой — крупный завод строительных материалов – выставлен на продажу за 470 млн. рублей.

По сферам деятельности средняя стоимость предприятий в 2013 году выглядит так:

Разброс цен и их средние значения для различных видов бизнеса представлены в таблице далее. Как и в предыдущих наших обзорах, особо подчеркну, что здесь приведены цены, запрашиваемые продавцами, но никак не стоимость реальных сделок! Конечно, анализ последних имел бы большую практическую ценность, но… Корректно выполнить такой анализ не представляется возможным по двум основным причинам. Во-первых, многие предприятия пока еще не нашли своего покупателя. Во-вторых, стоимость таких сделок (за редким исключением) является коммерческой тайной и, как следствие, недоступна стороннему аналитику.

Основные тенденции спроса, ранее наблюдавшиеся на региональном рынке готового бизнеса, проявили себя и в 2013 году.

По-прежнему повышенным спросом пользуются предприятия сферы услуг — кафе, салоны красоты, автосервисы, автомойки … Вместе с тем, как и прежде, продать их по достойной цене сегодня, к сожалению, непросто. Из-за обилия предложений потенциальные покупатели весьма разборчиво (чтобы не сказать – капризно!) подходят к выбору объектов для своих инвестиций.

После двух лет падения стабилизировался спрос на торговые предприятия.

В производственной и строительной сферах спрос сохраняется на уровне прошлых лет.

Продолжает снижаться спрос на строительный бизнес и предприятия, производящие стройматериалы.

Спрос на турбазы, базы отдыха и другие туристские объекты по-прежнему невысок. Как и ранее, основная причина этого — проблемы с оформлением прав собственности (либо долгосрочной аренды) на земельные участки.

Как и все предыдущие годы, инвесторы неохотно вкладывают средства в бизнес, расположенный на арендованных площадях, если срок аренды менее 1 года. Это относится, в первую очередь, к предприятиям, требующим значительных капиталовложений – производство, «общепит», автосервисы и т.п.

Сохранилась и новая тенденция, отмеченная нами в 2012 году — инвесторы все чаще предпочитают вместо приобретения в собственность брать готовый бизнес в аренду (иногда с последующим выкупом).

Основные причины продажи готового бизнеса в Приангарье в 2013 году можно ранжировать (по убыванию их «популярности») следующим образом:

Как и прежде, за официально декларируемыми причинами часто скрываются другие, более реальные и правдивые. Это, прежде всего, неудовлетворенность доходностью бизнеса и результатами его деятельности.

* * *

Обобщая итоги прошедшего года, можно сделать два обнадеживающих вывода:

Наши клиенты часто спрашивают: сохранится ли такое положение дел и в новом году? Увы, не знаю! Во-первых, экономическая ситуация весьма и весьма неоднозначна. Во-вторых же, давать прогнозы – дело, как известно, неблагодарное. Поживем – увидим… А пока вспомним название одного из популярных романов Джеймса Хедли Чейза: «Кто останется жив – будет смеяться».

Вот на этой оптимистической ноте и завершим наш очередной обзор регионального рынка готового бизнеса!