Вид разрешенного использования земельного участка одного из предпринимателей был установлен как «для размещения незавершенных строительством зданий». Это, отметили в пресс-службе Управления, не вносит ясности, в каких целях используется земельный участок. В результате массовой кадастровой оценки участок был оценен как многоэтажное жилое строительство в 490 миллионов рублей. В этом случае бизнесмен платил бы налог на землю около 7 миллионов рублей.

— С этим он был не согласен и представил комиссии соответствующий отчет. Как оказалось, земельный участок используется под складские помещения, и его рыночная стоимость составляет всего 85 миллионов рублей, — пояснили в ведомстве.

Земельный участок другого предпринимателя, занимающегося торговлей книг, находится в зоне многоэтажной жилой застройки. Вид разрешенного использования там был прописан как «для строительства пристроя». На деле пристрой оказался магазином. Стоимость земельного участка, определенная в результате массовой кадастровой оценки, составила около 9,5 миллиона рублей. Предприниматель же настаивал на том, что рыночная стоимость участка составляет почти в 9 раз меньше — 1,5 миллиона рублей. Таким образом ему удалось снизить кадастровую стоимость на 84%.

Как подчеркнули в Управлении Росреестра, десятки предпринимателей обращаются в комиссию с целью снизить кадастровую стоимость своих объектов недвижимости, и соответственно размер налогов на имущество и землю. В большинстве случаев им это удается сделать, причем снижение может достигнуть 80%. Главное условие для принятия комиссией положительного решения – полное выполнение всех требований Федерального Закона «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценочной деятельности. В большинстве случаев члены комиссии принимают решение о снижении кадастровой стоимости.

— Возразить могли бы представители органов местного самоуправления, чей бюджет в результате такого снижения теряет миллионы, однако по неизвестным причинам на заседаниях комиссии они отсутствуют, — подчеркнули в Управлении.